传央行敦促银行提高房地产贷款额度 救急贷款不算入「三条红线」内

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中国人民银行总部。  路透社资料图片

《彭博社》周五(7日)报道,中国监管机构呼吁银行在第一季度提高房地产贷款,并放宽了对开发商的一项关键债务限制,这表明当局对该行业的流动性危机越来越关注。

《彭博》引述消息人士说,在上个月发布的「窗口指导」(注一)中,中国人民银行告诉中国各大小银行,在至少连续两个季度的贷款下降之后,要加大对开发商的贷款力度。同时,报道又称,大型房地产公司用于资助并购的借款将不再被计入限制债务的「三条红线」(注二)指标。

监管机构正在缩减对中国房地产行业多年来的打击力度,因为他们试图在多年的债务扩张后实现软著陆。中国恒大集团和佳兆业集团控股等开发商一直没有支付债券和其他类型的融资,如信托产品,对中国的增长以及国家的社会稳定构成了重大挑战。

报道引述麦格理证券首席中国经济学家胡伟俊(Larry Hu)说:「最紧张的阶段已经过去了。」但他称这些措施是「边缘性的」。他说,促进市场的更有意义的措施是放松购房限制,降低首付比例以及五年期优惠利率。他说,针对房地产市场的真正刺激措施可能要到今年年中才会出现。

注一:窗口指导是指中央银行根据产业行情,物价变动趋势和金融市场动向,规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量,以保证经济中优先发展行业的资金需要。

注二:中国政府在去年8月推出所谓的「三条红线」严管房企:包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;以及房企的「现金对短期债比例」不得小于1。

记者/责编:方德豪 网编:刘定坚