路透社:中國起草新規 允地產商調度樓花託管資金

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2022年1月6日,在中國海南省儋州的海花島上,鳥瞰圖顯示中國恆大集團開發的39棟建築,當局已發出拆除令。路透社資料圖片

中國去年出台「三條紅線」規定(注),令多家地產商陷入財困,市場擔心地產商違約會拖垮中國經濟及引發金融風暴。路透社周三(19日)報道,中國正在起草全國性規則,以使地產商更容易獲得仍保存在託管賬戶中的銷售資金,作為緩解該行業嚴重周轉不靈的最新舉措。

路透社引述四位匿名消息人士指出,新規則允許他們使用目前由市政府控制、沒有中央監督的託管資金;這將有助地產商償還債務、支付供應商和為營運融資。

中國恆大集團是其中一家陷入財困的地產商,它曾是中國最暢銷的開發商,但現在是世界上負債最多的地產公司,負債高達3000億美元。

上海交通大學安泰經濟與管理學院金融學副教授李楠向路透社表示:「恆大崩盤後,一些地方政府突然取締這類託管賬戶,令一些優質企業周轉不靈。」「中央政府糾正是非常必要的。」

在中國,地產商可以預售樓花,但顧客支付的資金必須存入託管賬戶。路透社引述其中一位消息人士說,託管資金通常佔地產商預售資金的五成至七成,但當局沒有對託管的金額作出估計。

報道又援引其中三位人士說,在國務院金融穩定發展委員會的指導下,該行業的主要監管機構住房和城鄉建設部和其他部門正在起草新的規則。這些人說,中國政府的目標是最早在1月底推出這些規定,以免危機進一步惡化。

恒生內地房地產指數在香港下午的交易時段上漲1.6%,並在周三收市時上漲近6%。中國地產開發商世茂集團控股、融創中國控股和碧桂園控股領漲該板塊,分別收漲11.3%、7.6%和8.3%。

融創和碧桂園等開發商發行的美元債券也在路透社發布報道後上漲。

地產行業約佔中國經濟的四分之一,中國是僅次於美國的世界第二大經濟體。

國務院新聞辦公室和住房和城鄉建設部沒有立即回應評論請求。

在恆大危機爆發後,許多地方政府在2021年凍結了託管賬戶,禁止地產商提款,導致全國各地的幾個項目沒有完工,地產商的周轉問題惡化。

雖然自去年年底以來,一些城市放寬了提款限制,但其中一位消息人士表示,由於缺乏這方面的全國性規則,部份城市的做法又嫌太過寬鬆。

據報道,其中三位消息人士說,擬議的新規則旨在允許地產商使用託管資金首先完成未完成的項目,然後才能用於其他用途。報道引述第四位消息人士說,這些規則還將優先考慮容許信用狀況較好的地產商償還在岸債務。

野村證券估計,中國地產商在2022年的前兩個季度將有4200億元人民幣(660億美元)在岸和離岸債務到期,在岸和離岸債務估計各佔一半,而2021年最後一個季度為1910億元人民幣(300.9億美元)。

報道又稱,最近幾周,中國政府已採取措施「恢復房地產行業的穩定」,包括讓國家支持的地產商更容易收購負債的私營企業的不良資產。

周二,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,央行將保持房地產金融政策的「連續性、一致性和穩定性」。鄒瀾在一場記者會上指稱,近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態,市場預期穩步改善。

註:自中共總書記習近平批示「房子是用來住的,不是用來炒的」後,中國政府在去年8月推出所謂的「三條紅線」嚴管房企:包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的凈負債率不得大於100%;以及房企的「現金對短期債比例」不得小於1

記者/責編:方德豪 網編: 劉定堅