饒怡明:房貸斷供潮來了 壓死房地產業最後一根稻草?

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北京一處正在建設房地產項目。(美聯社)

 

聽眾朋友好,歡迎收聽自由亞洲電台的財經時時聽,我是饒怡明。

開年以來,房主斷供,法拍屋數量激增,裁員潮,失業潮消息不斷。一些民眾,特別是那些底層民眾,在疫情的衝擊下收入下跌,隨着房地產泡沫危機日益嚴重,他們在別無選擇下,只好斷供,失去房子,上老賴名單。房主斷供,對個人以及社會會帶來什麼影響?這波房貸斷供會成為壓死中國房地產的最後一根稻草嗎?房貸斷供,在中國和美國會經歷何種不同待遇?本期節目將就以上話題進行探討。

近期有一條房貸斷供的消息在網絡瘋傳:1月14號,中央財經大學教授韓復齡在獲得一份“內部消息”後發微博稱:“斷供潮來了!2022年剛開始,有20萬名房主因為棄房斷供遭到四大行起訴。”。次日,韓復齡轉發鄭州一名律師的貼文截圖。該律師表示,“斷供數量真多,律師函發到手軟”。

財經作家蘇小和也從不同渠道獲得相關消息。他在其油管頻道上表示,中國國家發改委,國家統計局,人民銀行等單位正在做一份調查,調查稱中國發生史無前例的斷供潮。蘇小和認為,大批中國年輕人,失去工作,無法繼續供房,將影響中共政權穩定。

斷供的命運究竟有多悲慘?微博上近期有一名業主因為還不起房貸而選擇斷供的事件不斷地被轉發,引發大眾共鳴。這個案例是這樣的:這名35歲的購房人在2017年在燕郊買了一套房子,當時總價426萬元,首付30%,約128萬元,貸款298萬元。過去四年,還了80萬元,還欠本金加利息282萬元未償還。但因房價已經跌至240萬元,所以他就選擇斷供。斷供7個月後,收到銀行發來的起訴書。最後,除了欠款不用說,他還額外多出7個月的罰息5萬元,案件受理保全費2萬元,律師費12.3萬元。等於在他欠款的282萬元基礎上,再加上20萬元都必須償還。

總結一下,當前市價240萬的房子,在已經支付了208萬元的基礎上,這位業主現在還要再支付302萬元,而且不能拖欠。

棄房斷供的後果有多可怕?韓復齡介紹,要知道在還房貸過程的前幾年,都在在還利息,所以結局是不僅虧了首付,還欠銀行幾十萬,另外還要付各種律師費。

如果耍賴皮,不還錢,那麼銀行的操作就是:

1, 先申請凍結欠款人名下所有財產,車、房、存款用來抵債。

2, 列入失信人名單,也就是老賴。以後坐飛機、高鐵,高消費都會受到限制。

3, 甚至將來找工作,所得工資可能被銀行要求用來還債。

總之,斷供後,除了大半輩子的努力白費,將來生活也處處受限。

2017年,中國最高法院開始在全國範圍內推行法拍上網,實施五年來,拍賣屋數量顯著增加。2017年,法拍屋數量為9000套,2021年底拍賣總數已經超過168萬套。漲幅驚人!

另外,在2021年各省住宅拍賣數據中,廣東、江蘇、浙江、山東等省的數量居前。

中國經濟觀察網12月中旬文章提到,最近兩年法拍屋數量迅速增加,大部分都是斷供房,業主都是在房價高位時進場,沒想到遇到史上最嚴格限購政策,房市隨即轉冷,房價大跌。一些民眾,將有限資金投入房市,以期炒房獲利,沒想到因政策和環境變化而血本無歸。

在接下來的節目,旅美經濟學家秦鵬和我越來越多人被迫選擇房貸斷供的討論。

這裡是財經時時聽,您正在收聽的是中國出現房貸斷供潮的討論。

以上就是本期的財經時時聽,感謝您的收聽。我是饒怡明。如果您對本節目有什麼意見和建議,  歡迎寫信到fankui@rfa.org.或我個人推特賬號是RFA_RYM進行聯繫。

那麼就在此祝福各位有個愉快的周末,下次節目再會!