危机四伏 上半年中国百城新房成交跌四成

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大陆多家机构近期公布中国上半年房地产销售数据,百座城市新房成交同比下降超四成,房价则出现一二线城市上涨、三四线城市下跌明显分化的现象。

危机四伏 上半年中国百城新房成交跌四成

专家认为,在交易疲软,购房者信心不足的情况下,中共官方一再抑制房价下跌的作法,只是在延缓房市泡沫破裂的危机。

百城房价涨跌互见 交易量跌超四成

中指研究院7月1日发布的数据显示,2022年前6月,中国百城新建住宅价格累计上涨0.15%,涨幅较去年同期收窄1.55个百分点;上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%,涨幅较去年同期收窄2.39个百分点。其中6月份,百城二手房均价环比下跌0.02%,连续第二个环比下跌。

然而,各线城市房价明显出现分化:一线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.21%、0.84%。二线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.33%、0.14%。三四线代表城市新建及二手住宅价格累计变化均由涨转跌,跌幅分别为0.23%和0.05%。
在交易量方面,上半年,百城新建商品住宅成交规模创下近几年同期最低水平,同比下降超四成。其中,一线城市商品住宅成交面积同比下降33%,二线代表城市同比下降42%,三四线代表城市同比下降44%。

克而瑞研究中心发布的数据也反映出类似的趋势。上半年百强房企累计销售金额同比降幅达到50.3%,与前两月基本持平。

房市调控政策近500次 救市花招百出

中指研究院指出,据不完全统计,2022年1月以来,全国已有超180个地方从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,政策出台频次近500次。其中,仅6月份,就有85个城市出台136条政策。

许多建商为了挽救低迷买气,更是频传售楼花招:有河南建商推出可用小麦、大蒜支付购房头期款,每斤小麦可抵人民币2元,最多可抵16万元;广西玉林市有公务员爆料,为了解决城市人口外流,卖房给外地人竟成了他的工作内容之一;此外,包括珠海在内,最近一个月至少有9座城市,放宽直系亲属可以提取住房公积金买房,亦即父母的公积金可以帮子女凑房款,也可以还房贷。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为,这些各式怪异的卖房花招,实际上是搜刮民财、割韭菜、掠夺中国老百姓手中仅剩的一些钱,包含各地频出的房市调控措施,都是在中共政府的统一号召之下,目的是要拯救房市,“但是,我想这次恐怕很难拯救得过来,这个泡沫终究谁都保不住,也挺不住了。”

官方抑制房价下跌 学者:房市泡沫难持续

中国房市最不合理的就在于它成交量大跌,但房价仅微幅下滑,部分地区房价还在上涨。谢田指出,“正常的市场,如果销售量大幅下滑,屋主一定得降价求售。中国房市销售大幅下滑,很多城市甚至(成交量)是腰斩,但其价格只是略微下跌,这正好说明,房价并不是真正市场驱动的,而是政府在控制的。”他说。

如果按市场供需原则,中国房地产价格应该大幅度下滑、甚至崩盘,但如此一来,地方政府、银行、金融体系可能都要随之破产,因此,各地方政府都在维持着房价。

官方抑制房价下跌的结果,谢田分析,老百姓唯一的办法就是躺平、不愿意买,因为价格降不下来,“尽管有些地方价格已经出现松动,不得不降价,但是,其实人们更不敢买房子了,因为他们也知道房市泡沫破灭的危险性。”

深圳成交暴跌超六成 分析:购房者信心不足

作为一线城市房市风向标的深圳,深圳二手房录得2007年以来最差表现。乐有家研究中心数据显示,2022上半年,深圳二手住宅仅成交9965套,同比大跌近65%;深圳贝壳研究院数据显示,上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%,环比下跌1.5%。

谢田认为,“深圳房市销售暴跌六成,但是,价格降的很少,几乎不动,这都是很不正常的,但是,它也不可能永远这样维持下去的。”

原大陆投行人士郑义指出,当前中国楼市政策虽不断加码却未见买气,主要原因是购房者信心不足。“包括恒大、融创、花样年等民企的违约现象没有解决,烂账没有兜底,老百姓交了钱买房、拿不到房的损失依然存在,只不过是国企、央企进场把民企给收割了,民营开发商还是拿不着贷款,不敢拿地,问题没解决,在这种情况下,谁还敢买房。”