楼市黄大大:触目惊心!中国的“停贷潮”来了?银行都懵了

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他们终于意识到,失去一切的人什么都不怕。

2022年6月,一股从江西掀起的“停贷潮”,突然开始席卷全国!

01

第一个扇动蝴蝶翅膀的,是景德镇恒大珑庭900多户烂尾楼业主。

他们发布的“强制停贷告知书”,打响了“停贷抗议第一枪”。

业主们在信里,痛斥相关银行“违规发放贷款,给业主造成不可挽回的巨大损失”。

因此,他们下了最后通牒:

如果到10月份,楼盘仍未全面复工,将会全面停止偿还月供。

并宣布,由此造成的相关损失,将由‘违规放贷银行、监管不力的政府相关单位、转移资金的恒大江西分公司等’承担。

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告知书一出,大家才恍然大悟:

原来“被迫断供”往前走一步,就可以变成“强制停贷”。

如果不是这封信,人们也不知道,原来买到了烂尾楼,损失可以不用全都自己扛。

随后,短短几天时间,全国十几个烂尾楼楼盘业主都开始响应,八方来信,标题统一为——

xx市xx楼盘全体业主决定于2022年x月强制停贷告知书

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放眼望去,触目惊心。

星星之火,已经从景德镇蔓延至中部的南昌、郑州、武汉、长沙等城市。

据楼市黄大大梳理,眼下共有11个楼盘宣布强制停贷,包括:

郑州(5):名门紫园六期、名门翠园、鑫苑国际新城、鑫苑名家四期、奥园悦城

武汉(2):绿地光谷星河汇、恒大时代新城

景德镇(2):恒大珑庭、恒大御景悦府

长沙(1):新力铂园

南昌(1):新力城

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涉及人数保守超过3.4万,金额超200亿,不管是人数还是金额,都牵扯极大。

这条站着好几万人的队伍,身份和面目各异,但他们都有一个共同的名字:

烂尾楼业主。

02

按闹分配,在维权界几乎可以算是一个公开的“法则”了。

就在前几天,曾经闹得沸沸扬扬的郑州“最高学历楼盘”永威金桥西棠,终于迎来了好消息——

10.115亿元被股东挪用资金已追回,项目力争2024年5月31日完成交付。

多么振奋人心的大好消息啊!

要知道,想追回被开发商挪用的资金,极其困难,全国就没有多少成功案例。

但凡曾经被拉入烂尾泥淖的人都知道,一般遇上了烂尾,那就只能自认倒霉,要不自筹资金建房,要不寄希望于其他开发商注入资本,再不就是用开发商名下资本抵债。

像永威金桥西棠这样,能够追回资金的幸运例子,少到几乎绝迹。

问题是,郑州超过2.5万套的烂尾房,为什么偏偏是这个楼盘,能够得到政府的重视,被顺利追回?

答案是,动静够大。

这个项目,是郑州吸收人才引进的重要楼盘,八成业主学历本科以上,两成业主享受人才补贴。

为了维权,这些高学历人才们使出了浑身解数,将自己几十年来的学习成果完美发挥——

组成法务组、监督组、视频组,将买房经历写成7万字的《人间剧本》,并集结成书。

更重要的是,外界舆论一致调侃:这种“专坑人才”的楼盘,才是郑州留住人才几十年的办法。

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质疑声已经从楼盘升级到城市,这种攻击是致命的。

其他人也终于明白:

如果自身学历不够高,那行动就要足够“硬核”。

这些业主们,是真的什么都不怕了。

尽管,在中国,业主跟房地产公司签订的是购房合同,跟银行签的是借款合同,两者并不相关,因此他们可能会面对这些局面——

可能会产生额外的罚息,留下不良的个人信用记录,会被禁止乘坐飞机高铁等出行,甚至是影响今后孩子的教育。

而房贷一旦超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。等法院判决下来后,会依法强制执行以清偿银行的贷款损失。

可以说,业主在开发商和银行面前,全然弱势。

还记得那个2021最惨断供燕郊业主吗?

他断供后,房子没了,搭进去的208万首付和月供也没了,甚至还有19万的被起诉的律师费要交。

一无所有。

但是,但是!1人断供,会被上征信,1万人断供,也可能会被上征信。

那么,10万人呢?100万人呢?

遍观全国24座重点监控城市,未交付楼盘套数已经高达18.5万套,约占2021年成交的十分之一。

如果从24座城市扩展到600多个城市,这个数字又会攀至多少?

大力,可能真的会出奇迹。

退一步来说,这些业主也不是恶意停贷,而是走投无路了。例如,长沙新力铂园2368户业主已经无可奈何——

“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母,加上长沙疫情反复,大批业主失业在家……我们只能铤而走险走向断供道路。饭都吃不上,还怕征信?”

如果他们不维权呢?西安烂尾8年的楼盘“易合坊”业主,会告诉他们一个可能的生活场景——

因为疫情而无家可归的一家三口,搬进水电未通的毛坯房,每天要爬15楼。在漆黑的客厅,扎着双马尾的小女孩一边弹琴,一边唱着:

我是一个粉刷匠,粉刷本领强,我要把那新房子,刷得很漂亮……

触目惊心!中国的“停贷潮”来了?银行都懵了

在他们身后,是女孩画的一幅幅小画,勉强盖住了水泥色的墙面。

看到这一幕,相信十几万烂尾楼业主,都会不自觉红了眼眶。

03

盘点一下宣称停贷的十几个楼盘,有几个共通点:

涉事城市跟烂尾楼的分布规律高度重合。

据统计数据,截至去年年底,郑州未交付的问题项目达25249套,占比28%,大中城市里列第一;

因此,这个著名的“烂尾楼之都”,以一己之力占据了榜单的半壁江山,也不足为奇。

长沙、昆明、福州未交付问题项目分别为28139套、10976套和8077套,占比均超过20%;

重庆、南宁、盐城、武汉等未交付问题项目占比也都在15%左右。

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无疑,未来还将有更多的烂尾楼业主参与进来,将这把维权的火烧得更大。

而以上未交付项目比例超过10%的城市,请慎重买期房!甚至是远离!

另外,强制停贷的楼盘大多把矛头指向银行,而非开发商。

例如,郑州号称最大烂尾楼的名门翠园,就有近万个家庭被死死套住。他们对银行的几大“罪状”也列得最为详细:

违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款;

将按揭贷款资金违规划入非监管账户,甚至是在借款人签字后私自修改贷款合同;

未积极履行资金监管义务。

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要知道,早在2003年,央行出局的文件就已经明确规定,商品房必须在主体结构封顶后才能发放贷款。

上述操作,无疑是属于违规。

更重要的是,停工楼盘的开发商,大部分都是暴雷的民企。

如名门地产、鑫苑置业、绿地、恒大、新力等,基本都有过债务违约、被强制执行等历史。

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自2020年房企去杠杆以来,很多民企资金承压,两年多了,暴雷声依旧不绝于耳。

今年,这个趋势依旧没变,甚至在一路走强。

7月11日,含世茂、佳兆业、融创、恒大在内的8家房地产、物管类股票被从恒生指数中剔除。

原因系这些公司未发布2021年年报,停牌时间过长有退市风险。

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这预示着,民营房企的时代已经结束。

未来,出于对烂尾的恐惧,越来越多人会不敢买期房。

更让人担心的是,今年下半年,又是一波房企偿债高峰,规模高达3102亿元。

民企暴雷的速度还在加剧——

7月5日,金科、花样年债务展期;

7月6日,世茂、富力债务展期;

……

上述这些危险房企,请务必拉进买房黑名单!

眼下,对于买房人而言,最安全的就是买现房和二手房。

很多城市的核心板块次新二手房,未见得就一定比新房要差。部分存量房市场为主的城市,更要盯准二手房。

04

就在我写这篇文章的时候,更多的人还在不断站出来:

河南周口的恒大时代新城、辽宁沈阳的恒大西江天悦、江苏宿迁的恒大悦澜湾、湖北咸宁的绿地城际空间站……

网友统计,已经高达52个楼盘,牵扯到10省30个市,北至辽宁沈阳,南至广西南宁。

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他们的心愿很朴素:花了钱,就要拿到房子。

愿天下再无烂尾楼!