观海外:外媒关注内地”断供潮”

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观海外 2022-07-14 21:18 Posted on 北京

近日,彭博社及BBC等媒体开始关注内地频现,且愈演愈烈的楼市”断供潮“。

据彭博社7月13日报道,在周三发布的一份研究报告中,陈俊玮(Griffin Chan)领导的花旗集团分析团队表示,截至7月12日,22个城市35个开发项目的买家,由于项目延迟和房地产价格下跌,不惜个人信用记录受损,已经决定停止偿还房贷。截至2021年,内地24个重点城市延迟交屋的建案多达18.6万套,相当于同年新屋销量的9%。

内地媒体《第一财经》报道称:近期多地烂尾楼业主都发布声明,要强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止,涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口,以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

分析师认为,住房价值下滑也是促使屋主停缴房贷的原因之一,并指出,这与中国近来房价下跌,进而冲击房市销售有关。花旗13日公布研究指出,2022年开发项目的平均售价比3年前购买价格,普遍缩水15%。中国5月居住成本已是第9个月下滑。

此外,危机正在向银行业蔓延。据陈俊玮的研究,由拒付房贷浪潮引发的不良贷款,可能达到5610亿元(约830亿美元),约占未偿还按揭贷款余额的1.4%。

报道说,内地各大银行已经疲于应对开发商资金流动压力带来的挑战,现在又不得不为购房者的违约行为做好准备。

截至周二,彭博社的一项中国高收益美元债券指数跌至十年来的最低水平。包括金地集团和碧桂园控股在内,大型房地产开发商的国内债券也跌至历史低点。

法新社则指出,强制停贷项目的不断增多,加剧了外界对于内地房地产业困境波及金融领域的担忧。

野村控股银行(Nomura)周四的一份报告指出,业主强制停贷行为发生在房产公司拖延预售房交付、给不出明确交付时间以及房产建设停工之后。“预售房是内地最常见的一种房产销售方式,这其中蕴藏着巨大的风险”,该报告写道,“我们对业主强制停贷行动造成的金融震荡尤为关切,因为内地房产市场低迷可能最终给境内金融机构造成影响。”

内地房地产的经济比重及房价收入比: 一骑绝尘

过去20多年来,内地房地产业高速发展,成为经济增长的主要引擎之一。北京和上海等一线城市的房价列入世界最贵行列,房价与居民的收入比,远远高出纽约、巴黎、东京、伦敦等世界大城市。即便是日本的房地产泡沫时期,当时日本的住宅价格/平均年收入是18左右。而今天的深圳是57,上海是45。美国最火热的硅谷也才只有10。

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那么,房地产在中国经济中的比重究竟有多大?

在世界银行六月发布的《中国经济简报》得出结论说,截至2021年末,中国房地产投资占国内生产总值GDP的13%,而经合组织国家仅为5%;“如果考虑供应链投入品,则房地产行业约占中国GDP的30%。”

“因此,房地产行业的无序调整将产生重大的经济后果。”

世界银行给中国解决目前房地产问题提出的方案是:短期内政策的目标应该是稳定市场,为市场的有序重组创造条件。

内地官媒人日旗下的证券时报7月13日发表《谨防烂尾楼盘停供风险扩散》的评论文章,指近期有烂尾楼预售屋主集体决定停止还贷,引起不少烂尾楼屋主仿效。如果问题得不到解决,将使屋主、房企、银行同受伤害。

文章称,整个内地房市也是受害者,在危机持续下,买房者将更加谨慎。至于金融机构,尽管有房产做抵押,但无法交屋的房产只能成为坏帐。当坏帐增加,便可能造成系统性风险。

文章最后呼吁,让烂尾楼活起来,早日交屋才有利于千家万户的稳定。而各地政府应该研究如何盘活烂尾楼,“把死棋下活,追讨转移走的资金”,或引入有实力的房企,将保交屋放在优先位置。