恒大复牌遥遥无期 中国房地产危机发酵

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香港联交所针对恒大复牌申请提出额外指引。 路透社资料图片

中国恒大地产在香港提出复牌申请,联交所针对此事提出额外指引,指针对公司之清盘呈请 (或清盘令)要被撤回或被解除,并且解除任何清盘人的任命,方可复牌。

恒大公司则发布公告表示,将以「不逃废债」为基本前提,积极与债券持有人协商,以期尽快达成债券持有人认可的解决方案,在各方努力下共同化解债务风险,依法维护债权人合法权益。恒大称,正在采取合适措施以遵守复牌指引以及相关上市规则,有关公司的复牌最新发展,将适时作出进一步公布。

原本恒大在联交所重新恢复交易的日程就遥遥无期,如今又被增加新的条件,让复牌更加困难重重。恒大公告并表示,旗下恒大地产的债券持有人,近期就恒大地产境内债券「20恒大01」调整本息兑付安排进行表决。债券持有人未通过相关的调整安排,恒大地产未支付相关本息。

今年3月21日,中国恒大、恒大物业、恒大汽车3家公司,因未能如期公布2021年度业绩报告,在联交所暂停交易。而法院将于8月31日进行首次的清算申请聆讯,恒大目前正在争取境外债权人的支持,以此作为证据,试图推翻清算申请。

中国恒大执行董事肖恩对媒体表示,目前集团董事会、风险化解委员会,以及各级管理团队运作均不受影响,各方正不遗馀力稳定生产,并继续与境内外债权人就境外债务重组进行积极沟通。联交所之前已针对中国恒大发布过一次复牌指引,要求公布上市规则中规定所有未公布的财务业绩、证明恒大遵守上市规则相关规定及向市场通报所有重要讯息,使股东和其他投资者可评估恒大的情况。

中国逾50城市 爆发不满延迟交屋集体拒缴房贷风暴

中国恒大集团的危机已经产生连锁风暴,中国近期有超过50座城市的百馀建案购屋者,不满地产开发商以资金困难为由延迟交屋,集体拒缴房贷。中国政府除了与主要银行讨论「银行抵押贷款断供」的风险外,西安住建局也发布公告「将惩处不能按期交屋、引发群体性事件的开发商」。

瑞银集团(UBS)前经济学家乔纳森‧安德森(Jonathan Anderson)曾把中国房地产称为「全宇宙最重要行业」,房地产业对当地经济的重要性可见一斑。但是目前中国未到期的房贷馀额人民币46兆当中,「受困开发商」的贷款馀额高达人民币13兆,预期对房地产的信心下滑,将对中国经济与金融系统造成沉重压力。美国经济研究谘询机构「万神殿巨集观经济」(Pantheon Macroeconomics)首席中国经济学家克雷格‧博瑟姆(Craig Botham)就忧心持续恶化的中国房地产,将因此引发更严重的慢性恶化,从而让抵押贷款的负面影响「冲击到整个金融部门」。

根据建银国际与广发证券的测算,目前中国面临风险的房贷规模已达到人民币2兆、断供可能影响人民币2兆的抵押贷款。又房地产对中国经济产出占比超过25%,估计多达7成的民众财富在房市,而且土地销售占地方政府收入高达4成,恒大触动的房地产危机万一越演越烈,冲击将十分惊人。

责编:锺广政 网编:刘定坚