恐惧房市陷恶性循环 中共审查拒缴房贷抗议

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A man fishes at a river in front of a housing complex by Chinese property developer Evergrande in Beijing on October 21, 2021. (Photo by Noel Celis / AFP)

中国近日爆发购房者拒绝支付房贷风波,且不断升温。图为2021年10月21日,一名男子在中国房地产开发商恒大在北京开发的住宅区前的河边钓鱼。(Noel Celis/AFP)

债务缠身的中国房地产行业又陷入新的麻烦。购房者因所购房产停工或“烂尾”而拒绝支付房贷,且此风波持续升温。周三(7月20日),武汉购房者聚集在银保监会湖北办事处前,威胁要停止为延期住房项目支付房贷。

分析指出,如果民众无法恢复信心,房地产市场恐陷入一个恶性循环。而买家对停工或“烂尾”房项目进行房贷“断供”,恐将房地产危机蔓延到中国经济的另一个至关重要的领域:银行业。

此外,中共网络审查员目前已在加码运作,在抖音、微博和微信等社交媒体上过滤或删除房贷抗议的相关视频或分析评论,企图平息反抗。

停贷危机迅速蔓延 湖北周三爆发新抗议

抵制支付房贷的行动近日来在全国各地迅速升级,已经扩大到约91个城市的至少301个项目。可能受到影响的抵押贷款价值已经膨胀到约2万亿人民币(2,970亿美元)。

周三,武汉购房者聚集在银保监会湖北办事处前抗议。这些人中有很多在武汉的一个未完工房产项目中购买了公寓。他们举着标语喊着:“停施工,停房贷!”

《华尔街日报》报导,该项目由绿地控股公司开发,这是一家由中共政府支持的开发商。公司一直在为流动性问题而挣扎。该公司去年预售了公寓,并承诺在2022年底前交付,但购房者表示,在过去九个月里,施工已经停滞。

不仅是绿地,中国恒大、奥园地产等主要房地产开发商也都陷入类似困境,引发买家愤怒。

上周,抵制房贷的热潮在中国互联网上掀起。全国成千上万的人威胁说,如果他们的房屋不能如期完工,他们将拒绝偿还抵押贷款。

房地产危机恐陷入恶性循环

CNBC说,分析师表示,此前关于购房者停还房贷的报导撼动了银行股并引发了对系统性危机的担忧。

这些高度依赖借债来寻求增长的房地产开发商发现,在中共政府的监管打击下,他们更难维持生计。去年年底,恒大集团等高负债的开发商出现违约并陷入持续的财务问题,再加上中共清零政策的影响,使他们难以按计划推进建筑项目。

上周,停止支付房贷的人数激增,如果更多的购房者拒绝支付房贷,房地产市场缺乏信心,将会减少中国民众对房产的需求,理论上房价也会降低。这样就会形成一个恶性循环。

高盛上周日(7月17日)发布的报告说:“如果任其发展,更多的购房者可能会停止支付抵押贷款,进一步使房地产开发商的现金流紧张,这反过来可能会导致更多的施工延误和项目停工。”

分析师说,不确定性“抑制了家庭从这些开发商那里购买房屋的愿望,而这些开发商目前最需要销售”。

美媒CNBC援引法国外贸银行(Natixis CIB)亚太区高级经济学家吴卓殷(Gary Ng)的话说,“在2022年下半年,房地产行业没希望迅速反弹,它将继续拖累经济增长。

“解药是再次提升购房者和开发商的信心,但事实证明这是一项艰巨的任务。”

今年早些时候,中共央行降低抵押贷款利率企图推动房地产市场。此外,许多城市在过去几个月都放松了政策来支持购房。中国多地还出现了“购房团购”,以及“小麦换房”、“大蒜换房”等奇招。

但这些措施仍未恢复买家信心。根据Wind Information的数据,自4月以来,房地产销售量比去年下降了25%或更多。

2021年12月8日,一名男子走过中国房地产开发商恒大在北京的住宅区。(Noel Celis/AFP)
中共加码审查房贷抗议活动

这些抵制活动在中共的敏感时刻爆发。中共今年晚些时候将召开二十大,习近平将寻求第三个任期。而在这次大会召开之前,确保社会稳定至关重要。

为遏制房贷抵制运动,中共控制的网络审查人员已进入加码运作状态,结果就是,社交媒体信息被封锁,示威视频被抹去,关键词搜索结果一片空白。

审查人员过滤或删除那些愤怒购房者威胁要停止还房贷的细节。

烂尾楼项目所引发的动荡正在考验中国社交媒体公司,这些公司受到中共严格的法律约束,要求他们审查所谓的“破坏社会稳定”或批评中央政府的内容。

根据一名抗议者向路透社展示的保存图像,一个显示购房者们宣布抵制房贷支付的视频在抖音上被屏蔽。这些购房者在宣告中还附上了他们的指纹。抖音说,这一内容个“没有通过审查”。

路透社援引河南郑州的一名卢姓抗议者的话说,他通过抖音上传的有关抵制还房贷的视频一度是最热门的视频之一。但他补充说,在该平台上已经无法上传或找到此类视频。

江西南昌的一名房贷抗议者杨某说,他在抖音上的房贷抗议视频也被审查了。

其它被社交媒体网站屏蔽或删除的视频包括空荡荡的建筑工地、抗议者与保安人员扭打的场景,以及分析师对这场风波的评论。这凸显了这一问题的敏感性。另一名抗议者告诉路透社,他无法通过微信分享与这场危机相关的视频。

拥有抖音的字节跳动公司、微博和拥有微信的腾讯,以及负责执行网络审查指南的政府机构网信办均没有立即回应路透社的置评请求。

停贷危机或令银行陷入困境

有评论警告说,如果购房者对烂尾楼拒付房贷的风潮蔓延开来,不仅会冲击中国的房地产,更会影响中国银行系统的稳定。

在中国,允许房地产公司在房屋竣工前出售房屋,而客户在拥有新房产前必须开始偿还抵押贷款。这些资金被用于资助开发商的建设。

而目前,诸多购房者威胁要停止支付房贷,在投资者权衡房地产公司流动性恶化和银行不良贷款上升的前景之际,引发了对地产开发商和银行类股的抛售。

《华尔街日报》报导,恒生中国内地银行指数上周下跌8.3%,其中招商银行和中国邮政储蓄银行领跌,分别下跌15%和13%。基准的恒生指数上周走低6.6%。

瑞银(UBS)分析师在一份报告中说,如果房贷“断供”潮进一步扩大,对非一线城市楼盘项目有敞口的银行将面临风险,因为中小城市的房价下跌比大城市更普遍。

房贷利率相对较高,是中国银行业利润的一个重要贡献因素。据中国央行,截至3月底,全国个人住房贷款余额为人民币38.8兆元(合5.743兆美元)。