安东尼:中国经济的软肋是房地产

0
ap21302374434208 1
ap21302374434208 1

各位好,我是安东尼,欢迎收听法国世界报摘要。房地产业成了中国经济的软肋,这是今天法国世界报的一个重点标题。 文章说,房地产业是中国很重要的经济推手,在经济增长中的比重占15%到30%。 然而2021年9月以来,按揭出问题的案例层出不穷,房地产的营业额大幅降低。

世界报首先描述了中国买房人的状况。他们买了房子以后,房子的施工一点进展也没有。有一部分人因为要还房贷, 还要付房租,所以他们日常生活的开销只能靠借消费贷款来维持。还有些人把婚礼推迟了,给孩子换学校了。

房主们找开发商抗议,找地方政府抗议,能想得到的招儿都用上了。7月初,在上海西南方的景德镇,几百户屋主想出了新的办法来抗议:他们不再还房贷了, 而且用公开信的方式把理由告诉大家。

世界报说,这种抗议的效果是中国近年来最立竿见影的。 中国媒体马上把停还房贷的事情放上头条,中国政府也立即作出反应,开发商的还债暂停,建立帮助开发商完成建设中项目的救济金。中国没有建完的房子有好几百万, 政府反应这么快是因为他们担心会起连锁反应。

早在2021年9月, 房地产商恒大的可疑操作就让世人吓了一大跳。恒大现在的债务高达3亿美元。之后另外有几十家房地产商也都出现还不起债的情况。中国各地上千个工地停工。

今年6月,在河南郑州的央行分行门前,几百名示威者在那里抗议。这个时候,中国政府意识到,社会动荡的风险很高。

本来,在房地产开发商出现呆帐坏账的地区,银行把他们的账户给冻结了。那开发商们的资金大部分是从房屋的预售款那里得来的,当他们的财务状况不良的时候,谁会冒险到他们那里去买图纸上的房子呢? 根据中国房地产信息公司的数据,今年7月份,中国前100家房地产企业的销售额下降了39,7%。

中国房地产销售连续13个月下滑,这是1990年中国房地产市场私有化之后,下滑时段最长的一次。7月份比6月份下滑了28,6%。

中国政府开始启动各种办法来挽救房地产业。 8月15日,中国央行再次降低指导利率,目的就是让各银行增加流动资金量,鼓励各银行提供贷款。中国各地方政府也放宽买房的门槛, 他们调整了第一笔投入的比例,开放对没有当地户口的人买房。有的地区甚至为离开老旧房屋买新房的屋主提供补助。但是这些措施都没起太大作用,中国前7个月的房地产销售仍然下降49%。今年二季度中国经济增长基本上是0, 因为它失去了房地产这个推动中国经济增长的主动力。

其他一些行业和房地产是间接挂钩的, 比方说钢筋,水泥,玻璃,家具这些行业,他们在国内生产毛额中的比例在25%到30%。举个例子,宜家在四月份关闭了中国的一家商店。宜家在中国发展了24年,这还是第一次。在贵阳这个有460万人口的城市,宜家的销售额不理想。他们在2019年10月到贵阳这个中国南方贫穷的城市开店的时候,中国中等城市的发展前景还是很好的。可是到了2022年第一季度,中国的家具业销售下降了8,9%。

法国世界报说,中国加速了的城市化发展已经降温了。中国政府把2021年到2025年之间的城市化增量放在1,03%。所以最近几年的新房需求量也是有限的。

而且中国中小城市很有可能没办法消化他们的积压房。开发商手里至少有3000万套没卖出去的房子。中国政府意识到还债有问题的房地产商们堆积的风险,于是在2020年设了3条红线:已经债台高筑的企业不得拿新的贷款。恒大就是一个例子。世界报说,中国政府认为房地产已经不再是经济的引擎,风险太高。各地政府现在强调要高质量发展,靠创新和内需。各地政府现在要靠基础建设来推动经济增长。