大陆房企今年到期债务近1.3万亿 12家房企违约

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大陆房企今年到期债务近1.3万亿。已有多家房企违约。(AFP)

(大纪元记者刘毅综合报导)大陆房地产研究平台贝壳研究院日前表示,今年房企到期债务规模达12,822亿元(人民币,下同),成为2019~2023年之间的偿债高峰。

房企债务达到高峰,但融资额却在下降。《中国消费者报》9月10日报导,据贝壳研究院统计,今年前7个月,房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。1~7月,房企境内外债券融资金额累计约6428亿元,较2020年同期下降13%,累计增速达2018年以来最低点。

导致融资下滑的最大原因是中共当局去年8月份给房企划出了三道红线,以此限制房企的融资额度,如果房企三道红线都踩,则不允许房企增加有息债务,这样一来房企借新还旧的老路就走不通了。

借不到钱,中共当局又不允许房企降价销售,房企资金链断裂,债券违约现象与过去两年相比明显增加。报导显示,仅6个月,已违约的房企就有12家。

8月11日,“阳光100中国”发布公告称,公司未能在到期日支付一笔金额为2亿美元的可转换债券,而该违约事件将触发公司2022年到期的金额为2.196亿美元的优先绿色票据的交叉违约条款。

此前,蓝光发展发生系列债券违约,截至8月2日,该企业已有12只债券违约,合计违约金额102.62亿元,累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元。

7月25日,实地集团出现商票逾期拒付事件,部分供应商和持票人聚集在广州该公司集团总部进行现场维权。

近期,协信远创多次发布债券违约的相关公告,截至7月14日,其实质违约的债券余额约25.33亿元。

据Wind的统计数据显示,截至6月30日,今年企业信用债违约规模已达985.73亿元,其中,房地产行业违约规模为191.92亿元,居于首位。

《时代周报》9月7日的消息显示,广发固收团队以“首次违约时存量债券余额/期初未违约债券余额”计算地产行业分季度的违约率情况。结果显示,2020年7月以来,不论是从违约主体企业数量还是违约债券金额都远超历史同期水平。

贝壳研究院高级分析师潘浩对此表示,三道红线加剧了房企分化,这一变化对中型房企来说意味着艰难的调整。陷入困境的房企通过出售项目或寻求股权合作等方式来稳定资金链、盘活现金流、降负债,不断谋求出路。

6月份,“华夏幸福”将深圳城市更新公司卖给了深圳鹏瑞地产,7月27日出让南京江宁项目给万科,7月28日又将北京丰台项目的股权进行转让;6月底,远洋资本200亿元并购红星地产;蓝光发展为了应对债务违约问题,今年已经陆续出售了三十多个项目。

已经有数百家房企不堪重负宣布破产。《时代周报》9月7日消息,截至9月5日,大陆共有274家房企发布破产文书,平均每天就约有一家房企破产。

《时代周报》认为破产房企虽主要以小微房企为主,但也不乏部分知名房企。房地产行业正进行新一轮洗牌重塑。

责任编辑:方明