大陸土地市場頻現流拍 房企集體“躺平”?

有大陸媒體形容,近來房企資金壓力大,拿地意願減弱,近乎集體“躺平”。圖為資料圖。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

(大紀元記者李實綜合報導)大陸房市不振,土地市場也相應遇冷。日前,全國多地頻頻出現集中供地“流拍”,很多地皮以底價成交。有大陸媒體形容,近來房企資金壓力大,拿地意願減弱,近乎集體“躺平”。

9月15日,杭州第二批集中供地中的10宗競品質地塊報名截止。其中,僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求,其它9宗地塊因有效申請沒有達到規定門檻,無法進入後續正式競價環節,提前流拍。

報導說,多年連續天量賣地的杭州,首次在土地拍賣市場遭遇寒流。其中,唯一進入正式競價環節的富陽區富春灣新城地塊,起價由7.64億元下調至7.2億元,地價下調500元/平方米。

此前,杭州發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告,其中規定,同一集團成員企業不得同時報名競買同一地塊,以取得資格的競買申請人中建設品質評分最高者所投報的各項指標作為地塊建設品質標準,並作為地塊競得後的建設、驗收、移交、保修標準。

有業內人士分析稱,競品質地塊參拍門檻要求高、規則複雜,二次掛牌雖有地塊調低了地價但起價仍不低,且需現房銷售,導致利潤過低,房企參與意願不高。

此外,瀋陽原定於9月17日出讓的46宗地塊中有24宗停止交易,合肥原定開拍的26宗地塊也僅有8宗將如期出讓,過半數地皮提前“流拍”。

青島推出87宗地,8宗終止成交,72宗底價成交。濟南76宗地全以底價成交。天津61宗,其中19宗停牌,流拍2宗,31宗底價成交,9宗溢價的平均溢價率僅0.6%。福州推出26幅地,7宗臨時取消出讓,2宗流拍。成都賣地19宗,其中15宗更是根本沒有競價過程,直接零溢價成交。

全國多地的土地市場紛紛遇冷,不復首輪集中供地時房企搶地的火熱場面。

據《第一財經》報導,8月份,大陸自然資源部曾召開閉門會議,要求各城市第二次集中供地的溢價率不得超15%,不得提高起拍價。但置身嚴格調控大環境中的房企,多數選擇了“躺平”。

紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖對《證券日報》表示,在房企“三道紅線”、信貸壓力、非標監管、房企發債難等諸多因素作用下,房企外部融資受限。而前期房企資金鏈又主要靠預收款支撐,但房地產銷售數據也開始回落,所以使得房企資金壓力較大,被迫減少拿地。預計後續房地產開發投資會大概率延續下行態勢。

責任編輯:孫芸