恒大原被债券投资者指控，未有如期支付约1.5亿美元债利息，并准备向恒大提出破产诉讼，不久后，外媒突引消息指，恒大已偿还逾期利息 。  粤语组制图

中国恒大陷债务违约再度峰回路转。恒大原被债券投资者指控违约，准备提出破产诉讼不久后，外媒突引消息指，恒大已偿还逾期利息。值得留意是，最近恒大频被揭变卖资产套现，亦传出中国当局正拟放宽地产商融资限制。有金融学者向本台指，当局推出收紧房市政策后，地产商陷入困境，现不得不松绑「放水」，「确保不要在建项目烂尾，否则真的完蛋了！」

DMSA曾称未收到利息　并准备对恒大提破产诉讼

据德国数据服务机构DMSA周三（10日）发出的新闻稿，恒大自今年9月起拖欠两笔债券利息约1.28亿美元，其30天宽限期早于10月份结束。惟期间，市场被恒大已支付利息的传闻所误导，而「实际上恒大尚未支付利息」。

DMSA又称，恒大原本另有三笔债券的利息需向债权人支付，共约值1.48亿美元，惟于周三（10日）已过30日宽限期，「公司并未收到任何来自恒大的利息，故恒大已经触发违约」。而恒大23笔未偿债券都有交叉违约条款，意味只要其中一个违约，便会触发其馀未偿债券自动处于「违约」状态，透露公司正向恒大作破产申请，警告恒大作为全球负债最高的企业之一，若破产恐引发「大规模重置」，最终可使全球金融体系崩溃。

外媒：客户已收到恒大三笔逾期美元债支付的利息

该消息传出翌日，周四（11日），《彭博社》和《路透社》引消息报道指，客户已经收到恒大对三笔逾期美元债支付的利息。还息后恒大再次避过债务违约，截至周四，恒大暂未有一只公开发行的美元债违约。

中国去年底加码整顿房市，实施「三条红线」新政策，限制地产商融资额度，被指削弱恒大等房地产商出售资产以偿还债务的能力。近期，国内多家地产企业如佳兆业集团等亦爆发违约危机。业界正处于水深火热的形势下，外界关注当局管控融资政策会否动摇。

学者：中国政府不希望房地产商依赖借贷去「续命」

中国金融学者司令向本台称，中国政府仍并不希望房地产商重回旧路，再依赖借贷去「续命」。

司令说：再去借钱也借不了多少钱，因为已经失去信用。中国政府也不希望房地产商再借贷去「续命」，但会要求他们出售资产，实现资产重组，中国政府亦有可能让地方司法、监管机关，为（恒大）申请资产保护。

外媒：中国监管机构正考虑放宽规定　接管资产

《华尔街日报》周四引消息报道，中国监管机构正考虑放宽规定，让陷入困境的地产开发商，允许买家（包括国有企业）在不让项目相关债务影响自身负债率的情况下接管资产，换取更多流动资金。

同时，中国多个官媒引央行最新数据报道，强调10月信贷社融增速「企稳」，个人房贷环比多增千亿元人民币，居民购房意愿上升，地方房企将松绑限购、限售等政策。

对此，中国独立金融学者巩胜利向本台分析称，当局务求确保目前房地产商项目不要「烂尾」，「盖好可以有人买，就可以继续运行」。

巩胜利说：必须要让房地产商的工程完工，不论楼有多高，一般半年至一年就可以完工，变成商品买卖，中国政府一直要保障这事情，因为这关系到产业应否继续下去的问题。在建项目不要死于一旦，关键就是不要烂（尾）。盖好有产权、投资，廉价卖出去还可以赚钱。

恒大至少负债高达约2万亿元人民币

过去中国政府面对恒大债务危机时一直保持沉默。巩胜利指，恒大负债至少达约2万亿元（人民币，下同），对于地方政府以至中央政府都是「烫手山芋」；另一方面，政府本身也是银根短缺，情况随官方打压房市尤为严重，因为房产建筑相关税收占政府经济产值至少3成，形成恶循环。

巩胜利说：广州市政府税收只有几千亿元，根本还不起。广东省政府今年GDP有12万亿元，但救了，省整个运行还要钱吗？中央政府资金救也麻烦，2020年中央财税总收入只有15万亿元，救了恒大，也要救整个房地产业，整个债务都超过16万亿元。中国政府很难救，先例不能开，救了其他企业怎么办？我看恒大快要结束了。

巩又指出，现在中国面对出生人口、结婚人数下降、经济下滑，未来有能力、有需求购房的人数或市场都出现饱和，加上当局处理房地产业处于两难，他对危机的化解不感乐观，「须花非常长时间，非常考验政府如何处理房产业深层、根本问题」。

最近屡传恒大出售资产，包括香港亲中媒体《香港01》周三报道指，经调查后发现恒大主席许家印，向财务公司抵押第二间市值约8亿港元的山顶布力径大宅，形容今次是首度证实许家印用个人财产救恒大。另本周一（8日），恒大再度减持恒腾网络，套现逾4亿元。

记者：李智智　责编：罗燕云　网编：刘定坚