世茂拟售近800亿资产还债 包括多地核心资产及地标

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陆媒「澎湃新闻」周二(25日)报道,陷入财困的中国地产商世茂集团在加快处置资产。 路透社资料图片

陆媒「澎湃新闻」周二(25日)报道,陷入财困的中国地产商世茂集团在加快处置资产。据报道,该公司将36个项目做成推介资料进行推广,以推进销售,合计报价超过771亿元人民币(121.86亿美元),剔除通过抵押等已经用掉的融资额度,最多可回款236亿元(37.3亿美元)。

据「澎湃新闻」指出,在世茂的出售项目中,包括位处上海核心地段的甲级写字楼、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资产。 「财新国际」则报道,相关项目有34个,分布在包括北京、上海、杭州等17个城市。

 

澎湃新闻称,以上述项目之外,世茂集团对外放售的上海项目还有9个,包括此前已经抵押的世茂集团总部大楼上海世茂大厦、上海世茂广场、蒲城小区等,对外报价总价近282.26亿元人民币(44.61亿美元),已经抵押融资163.18亿元人民币(25.79亿美元)。

由于中国政府去年出台「三条红线」政策(注),收紧对借款的监管限制,中国的开发商正面临著前所未有的流动性紧缩,导致了一连串的海外债务违约、信用评级下调,市场争目抛售开发商股票和债券。

本月早些时候,世界银行的经济前景报告称,中国地产行业的严重和长期衰退将对整体经济产生重大影响,因为其开发商的在岸和离岸负债总额几乎占中国GDP的三成。世银警告,中国大型地产公司的急剧去杠杆化会带来风险,危机有可能扩大。

直到最近,世茂集团还被认为是该行业中比较健康的企业之一。但在今年1月初,在一个债权人说该开发商的一个单位拖欠当地贷款后,世茂也加入了违约地产商之列。一些投资者认为,该公司的任何违约都可能给信贷市场带来比恒大危机更大的风险。根据路透社较早时间的报道,总部位于上海的世茂于1月17日与两只「资产支持证券」(ABS)的债权人举行在线会议,就付款延期提案进行投票。

注:中国政府在去年8月推出所谓的「三条红线」严管房企:包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;以及房企的「现金对短期债比例」不得小于1

记者/责编:方德豪 网编:江复