地产爆煲:中国烂尾楼盘恐逾180 买家走投无路集体拒供按揭

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中国多省市烂尾楼持续增加。 路透社资料图片

近一年来,中国地产市场不景气,不少房企资金链断裂。截至周四(14日),全国已有超过180个楼盘的业主联名,又有不少中国准业主组织维权活动。他们要求楼盘复工并按期交楼,否则购房人将集体停止偿还贷款。监管部门则连日召开紧急会议并约见多家银行代表,讨论地方楼盘项目停工及停缴贷款等风险。

去年以来,不少民营房企项目停工,延期交付或烂尾。一份社交媒体流传的汇总名单显示,河南省的「问题楼盘」数量最多,超过30个;其次为湖南省和湖北省。

《中国新闻周刊》报道,河南郑州高新区「永威金桥西棠」住宅项目,附近4公里内有4所大学,吸引了大量高校教职工和毕业生购买。该号称「最高学历楼盘」目前已停工。为了督促房企复工,业主们组成法务组、监督组、视频组,多次与房企政府部门沟通协商,还营运起社交媒体、短视频帐号,将买房经历写成近7万字文章,但多方努力下至今停工7个月仍未复工。

烂尾楼业主:走投无路之举

楼盘烂尾问题恶化,迫使不少中国准业主组织维权活动。深圳宝安区的楼盘「佳兆业樾伴山」,两年前开盘就早已售罄,目前同样处于停工状态。网媒第一财经引述消息说,盛传这个「豪宅盘」”的全体业主已决定,若项目未能在下周三全面复工,还没还清贷款的业主将停止还月供,直到楼盘全面复工。也有部份楼宇买家联名向当地住建局、银监局、贷款银行发出了《强制停贷告知书》,要求强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止。

综合陆媒及外电报道,涉及这一轮「断供潮」的地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等。

广东省一名要求匿名的房地产业内人士向本台表示,「断供潮」蔓延并非危言耸听。

业内人士:目前在一、二线城市停工停产的项目不多,但是如果一、二线城市也出现有开发商大规模大幅度降价的话,这种状况一样会发生。几乎是必然的。现在像恒大般暴雷的房企全国有三十多家,只要有其中一家全国性规模的,尤其是集中在一、二线城市开发项目的,类似恒大这样的抛售的话,就会引发一、二线城市的状况。

化名金山的中国经济评论员认为,一线城市和豪宅楼盘对于中国楼市有指标作用。若连豪宅业主也信心动摇,恐怕预示中国房地产市场大崩盘。

金山:一线城市的楼市包括豪宅在内,代表的是中国中产阶级往上的所谓社会精英群体对于硬件的物资需求。如果这个标杆倒闭的话,那其实是「自上而下」的崩塌过程。这个「滚雪球」效应,其实是带动下层更大范围低端消费的崩塌。标杆的意义比「从下往上」的低端停供停贷要严重得多。

中国银行股地产股大幅下跌

受相关消息影响,中国银行股、地产股处于大幅下跌状态。路透社报道,投资者周四争相抛售中国的银行股、地产股以及中国地产商的债券。沪深300银行指数跌幅高达3.3%,创下2020年3月以来的最低水平,而香港的金融股下跌1.5%,其中,招商银行和兴业银行分别下跌多达6.3%和3.6%。

沪深两个市场的中国地产股也大幅下跌。中国上市的开发商金地集团和绿地控股暴跌超过4%,而在香港上市的龙湖集团暴跌5.4%至四个月低点。

投资者也回避中国房地产债券。中证房地产债券指数跌至近四年来的最低水平,而追踪中国高收益债券的指数创下历史新低。

中国专家倡财政部门和银行共同出力

多地之所以会出现楼盘烂尾,核心仍在于部份地产商处在现金流危机,无力给建筑商、供货商付款。

作为中国证监会指定的信息披露平台,《证券时报》援引匿名消息人士指出,考虑到停贷风波极易在全国范围内大面积传染,破坏商业秩序,对金融系统稳定会产生不利影响,建议财政部门和银行共同出力减轻受困个人偿债压力。

记者:方德豪/高锋/江日禾 责编:方德豪 网编:刘定坚