中国秋收之际，房地产市场疲软，传统旺季「金九银十」盛况不再。图：达志影像／路透社（资料照）

中国企业传统旺季在秋冬之际，在 9 、 10 月家庭消费会明显增加，而房产业者也会抢在这时段开盘。但在 2022 年全面崩盘，中国百大房企这两个月销售同比降幅超 25%，市场疲软。

据陆媒《第一财经》报导，10 月份数据出炉，市场调查机构克而瑞数据显示， 10 月百大房企销售操盘金额同比降低 2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅较 9 月扩大了 3％，达到 28.4%。

报导称，因中国疫情多点爆发，房企供货节奏被打乱，市场信心不足等原因，造成成交量下跌。业界人士认为，在房市承压、部分房企信用与交付风险仍存的背景下，市场回暖乏力，短期政策改善的方向仍将延续。

有业者趁中国国庆「十一」假期，提前为房产商品布局，增加推广力道，也在假期期间取得不错成果，但业者说：「这股气势未能贯穿整个 10 月。」

中国十一假期各地涌现人潮，房产业者大力宣传新商品，取得一系列成果。图 : 翻摄自新京报

「金九」失败后，「银十」也未能收复失土。

据中国房地产指数系统百城价格指数， 10 月百城新建住宅价格、中古屋价格同比均继续下跌。而百城新建住宅价格已经连续 4 个月份下跌，共有 54 座城市价格下跌；中古屋价格则是 6 个月连续下跌，城市数量达 75 座。

但中国前五十大房企表现仍优于整体市场，其中中海、建发、华发等房企的表现相对突出，单月销售的同比增幅高于 30%。

报导称，房企内部表示，目前的市场已经不是通过「刺激动作」就能产生明显效果的状态了，需求实际上已经处于「收缩」状态，但现今的政策多在是需求减少的状况下推动。

分析指出，收入预期、房价预期均处于近 20 年最低水准，烂尾楼问题仍未完全解决，在未有近一步支援政策出来前，市场复苏仍是缓慢的。

国泰君安证券宏观研究分析师董琦预测，未来政策可能迎来新一轮松动期，房贷利率仍有下降空间，预期本轮房贷利率下行的合理区间可能在 3％-3.5% 之间。

有业界人士认为，由中债增为房企增信发债的模式是当前房企实现融资最直接、有效的方式。因目前房企境外融资管道基本关闭，眼下只有境内发债这个可行的方式。

也有房企人士表示，目前应对针对不同专案或者不同城市制定相应的监管资金释放策略，就此保证房企可动用的资金流通，起码能让市场认为房企稳健，增加购屋者信心。

中国秋收之际，房地产市场疲软，传统旺季「金九银十」盛况不再。图为兴建到一半停工的「烂尾楼」。图：翻摄陆网/腾讯（资料照）