中国住建部长倪虹日前强调对房地产市场企稳回升充满信心，学者直言官员“话语愈乐观，问题愈深重”；港媒则调查采访发现，北京卫星城市河北燕郊的房市和街头都异常冷清，静若“死城”。

中国全国人大、政协“两会”正在北京召开，官方强调房市政策“稳”字当头，倪虹更表示对房市“企稳回升”充满信心。

不过，香港明报今天披露，北京等一线城市的房市在COVID-19疫情管控鬆绑回暖的同时，周边城市的房地产市场依然低迷，例如有北京“睡城”之称的卫星城市河北燕郊房市清冷，当地居民受访时普遍表示对后市无信心，无人敢入市。

据描述，当地大量房源待求出租，街面经济萧条，举目可见空置商舖；由于房市交投量极低，地产代理店已近绝迹街头。

山东青岛大学财富管理研究院院长易宪容接受明报采访时表示，当地房市沦为目前局面，“完全是过度炒作的结果”，房价下跌几乎是必然，至少未来10年都难以恢复。

至于倪虹在两会上公开表态对房市企稳回升“充满信心”，据报道，易宪容不无担忧地称“官方一定会选择这样说”，“因为要为市场鼓信心，背后反应（映）的却是话语愈乐观，问题愈深重”。

易宪容进一步分析，中国民众对房市“信心不足”的因素主要有三：一是当前各地住房存量严重过剩，官方近期数据显示，全国房屋已约有6亿间（理论上可供30亿人住），其中城市3.7亿间、农村2.3亿间，明显供过于需。

二是此前喧嚣多时的多地烂尾楼风波，以及“保交楼”行动至今尚未妥善完成，让新成屋购屋者顿失信心；三是因应市场利空因素增多，投资者对房市预期信心走低，导致当下中古屋市场上房源大量涌现。

报道引述易宪容分析，要让市场恢复信心，官方要速落实所承诺的“保交楼”目标，以及“采取引导楼价逐渐下调这个变通做法”，透过限制炒作，促使房价未来持续向下调整，让普通购屋者能循着房价下调轨迹在可负担能力内先后陆续入市，以此慢慢提振房市信心。/中央社

来源：万维读者网