河南真的有点着急了，开始抢跑了。

8月7日，河南省人民政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》，文件中大量篇幅都是针对房地产的刺激措施，“继续降低房贷利率，落实认房不认贷，调整存量房贷利率，降低首套房首付比例，支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。”

不装了，直接摊牌了，河南直接把能用的子弹全部打光了，生生把自己干成了试点，新政出台后能在多大程度上改善房地产行业，成为其他省份乃至国家宏观层面观察的对象。

“沉疴难起，当以猛药治之”，一个地方政策出台的越密集，力度越大，就说明这个地方的形势越不乐观。毕竟，当一切欣欣向荣的时候，谁都不会强行加大干预的力度。

河南所面临的问题到底在哪呢？

这两年，以郑州为代表的河南楼市口碑很差，尤其是在房子烂尾方面，有说全国排名第一的，也有说全国第二，第一是昆明，反正不是卧龙就是凤雏。

根据2020年的普查数据，河南以1765栋烂尾楼领先全国，号称烂尾楼之都。2022年，河南住房和城乡建设厅表示，围绕“保交楼、稳民生”，今年以来，河南推动694个停工烂尾项目复工建设。也就是说，哪怕是最新数据，河南也至少有近700个楼盘烂尾。

河南为了解决烂尾楼问题，压实属地责任，建立了“一楼一策一专班一银行”机制，分类施策化解，提供了100亿元额度的房地产纾困基金，号称“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”。如今，10个30天过去了，一直没有看到正面的宣传，倒是前段时间有数据显示，河南保交楼的交付率只有11%，全国倒数第一。100亿元，分到694个楼盘，一个楼盘1440万，平均主义显然救不了郑州楼市。

祸不单行，6月23日晚上，河南地产巨头建业地产发布了一份内部公告，称无法在宽限期结束之前支付2024年到期的境外美元债的利息。因此，他们决定暂停向所有境外债权人支付。换句话说，建业地产已经还不起利息了，如果逼得太紧，他们可能会申请破产。如果你们给他们更多的时间和机会，他们可能会还本金。

本地地产巨头暴雷，保交付资金杯水车薪，河南的楼市真的是一言难尽。

全国的房地产都在凛冽的寒风中瑟瑟发抖，河南烂尾情况如此严重，算是直接掉到了冰窖里，这在土拍市场反映的尤为明显。

数据显示：2022年河南省土地出让共有5530宗，较上年减少了837宗。土地出让面积为21200.08万㎡，同比下降6.29%，较上年减少了1031.22万㎡。

其中，住宅用地出让1811宗，面积为5748.51万㎡，同比下降34.14%；商服办公用地出让了916宗，面积为1793.8万㎡，同比下降8.19%；工业仓储用地出让了2217宗，面积为11062.37万㎡，同比增长6.95%。2022年土地出让地面均价为1350元/㎡。

从2019年开始，河南的土地市场就开始转冷，量价双杀，房价地价互相支撑，不断上涨的游戏玩不转了。一旦人们对于房价的预期发生转变，没有接盘的后续增量资金源源不断的，那就是泡沫破裂的时候。再加上国家开始不断落实“房住不炒”，收紧购房政策和信贷政策，房地产现金流直接就断了，然后就有了郑州大量楼盘烂尾，更加打击了老百姓的购房意愿，恶性循环之下，烂尾楼比比皆是。

8月2日，郑州迎来新一轮土拍。根据出让安排，郑州此次共推出8宗地块，起始总价43.25亿元，总面积约29.3万平方米，涉及金水区2宗、中原区2宗、管城区3宗、高新区1宗。最终7宗底价成交，1宗流拍，共获土地出让金约40.15亿元。

土拍毫无溢价，甚至出现流拍，这都不仅仅影响到房地产，在土地收入仍然是财政收入主力的情况下，这将会直接对财政产生负面的影响，地方政府的债务负担将会变的更加沉重。

2月23日上午，河南商丘市公交通公司发出沉重的通告，因多种因素叠加影响，公司亏损严重，将暂停运营市区公交线路。公交这种公共产品，盈利能力是很弱的，每年都需要财政补贴，公交停运足以说明财政实在是揭不开锅了，有些地方的公务员工资都发不出来了。

从拿地情况来看，城投公司仍是本次土拍的绝对主力，在出让的8宗地块中有5宗被城投公司收入囊中，这个问题更严重。城投公司是干什么的？城投就是城市投资公司的简称，是各地政府的直属公司，通过注入土地、国债等资产，包装出一个资产和现金流可达融资标准的公司，名义主营业务是地方基建。说白了就是因为地方政府不能直接向银行借贷，所以城投就成了地方政府的影子公司，是具有政府性质的特殊市场主体，为政府去银行贷款。

城投公司成为拿地主力，说明这些地块都不过是左手倒右手，本质是用来去银行搞钱的，最终目的是缓解财政压力而不是真的用来开发建设。从某种意义上来说这样也是对的，毕竟现在的重中之重是解决烂尾的问题，而不是开发新的楼盘。

不管愿不愿意承认，房地产现在仍然是我国最最重要的支柱产业和国民经济的底层资产，产业升级没有完成之前，没有任何产业能与之相比。

河南这次重磅出手是不得已而为之，房地产托不住，那给当地经济带来的伤害是不可估量的，这种危害已经开始逐渐显现。河南虽然是人口大省，但近年来人口流失越来越严重，很大一部分原因就是房地产下行之后，拖累整个经济持续低迷。

根据官方最新数据显示，2022年河南省人口流失1300余万，2020-2021年人口净流失58万，2021-2022年人口净流失11万，全国人口流失最多的前十名城市当中，河南省更是十占其四，昔日的人口第一大省早已跌破1亿大关，现只剩9000余万人，位居全国第三。

河南人口开始流失的时间，和房地产衰退的时间基本吻合，所以河南才会拼了命的救房地产，哪怕以牺牲周边城市为代价，也要先把省会郑州稳住，毕竟人口流向郑州总比流到省外强。

其实，河南面临的问题绝不仅仅是其一家，全国各个省份情况都不乐观，只不过当时河南铺的摊子太大了。

如今，房地产下行趋势已经无法避免，如何延缓这种趋势，给产业升级和替换争取时间才是重中之重，是当下整个国民经济面临的最大考验。