图片来源：达志影像／美联社

先前一文讲述了中国政府为了留住中国人创造的大部分财富，借助东亚买房买地的传统文化，让中国人大部分财富流入房地产，且地方政府、地产商、施工供货商人、金融机构乃至购房者在这期间「高杠杆」带来极高风险。但这些在中国经济高速发展中没有带了任何问题，房地产及相关企业规模超过创造实际价值的出口相关制造业也带来了中国建筑产业的奇迹。

然而中国房地产企业在今年突然频频暴雷，许家印、王健林等中国首富因其高额负债被戏称为「首负」，甚至中国面临金融危机。以下我将分析中国房地产崩盘背后的原因。

一切的根源是专制体系的贪婪与独裁体制的恐惧

中国政府中各阶层公务员，虽然通过经济发展积累了超过包括美国政府在内的巨大财富，但因其不受制约的权力带来的欲望，并不会得到满足。同时正常国家的税收系统不能满足其欲望，因此不断卖地成为了地方政府和国有银行不断推动的敛财手段，进而引发了房地产的无序增长，同时破坏了其他产业的根基。而作为独裁者的习及少数「高干子弟」则恐惧拥有财富资本家和拥有知识的中产阶级推翻其统治，因此打压了国民经济。以上两者最终让民众失去了参与投资和工作的意愿，施行「不婚不育，不买房，躺平」的新时代非暴力不合作运动。

中国地方政府敛财本能导致房地产无序发展

房地产的核心资产是土地，发展中国家土地依照其蛋黄蛋白蛋壳等距离都市核心区距离，价值差异巨大。而控制土地开发的地方政府为了维持最大收益，往往保留部分蛋黄区土地，而超过城市发展速度先开发蛋白区土地。在城市发展十几年后，逐次高价卖出蛋黄区土地，取得最大收益。这造成了有一定污染的城市周边工业用地被过早征用开发，缩短了工厂设立时投资者预估的使用时间。因此给企业带来了经济损失和更严重的生产干扰，使得订单流失，一些企业外移他国。

其中最明显的例子是广州在2008「腾笼换鸟」项目中，位于广东深圳等珠三角地区的制造业被迫搬迁到周边山区。广东省政府以提高经济水准等名义，驱逐了在改革开放后创造了中国最主要外汇收入的劳动密集型制造业。其中部分中日韩台企业搬迁到越南等地，中国境内的工作机会减少。

同时地方政府为了房地产开发和相关政绩，在都市蛋白区和更为偏远的乡镇进行了大量的基础设施建设。卖地财富被浪费在无人使用的机场、铁路和高速公路中，这些并不能带来相应的经济价值。期间地方政府以土地价值抵押或带来的信用向民间和银行发行了大量债券，这些是今日面临暴雷的「地方债」。而因有土地抵押，房地产企业和地方政府更容易向银行和民间借贷，挤占了房地产以外的企业申请贷款的机会。

这在当时并未导致中国经济崩溃，反而产生了经济高速增长。主要原因是互联网企业阿里腾讯等大厂，通过消费信贷模式创新，以及相关教育、娱乐产业创造了符合中国国情的服务业，带来了更好的工作机会和更高的收入。这在当时也解决了中国政府最为担心的大学生失业问题。同时相关从业者的高收入也带来了房地产企业的高速发展，中国房价在2015-2017年达到最高。

房地产和填补制造业空白的互联网企业，被习近平的恐惧所摧毁

房地产和互联网企业不同于传统制造业，因其有优良抵押物「土地」或网购带来的现金流，发展比难以得到银行贷款的制造业迅速。在拥有巨量资金后，马云质疑了中国银行业的僵化。中产阶级也开始在网路上讨论其应有的公民权力。这引发了共党高层的恐惧，最终遭受了严重的打压。

在习近平执政的第二个5年，政府成功的破坏了中国民间经济：

1，中国政府先后提出了「房住不炒」等限制购买措施，银行业「三条红线」减少房地产企业贷款比例。

2，禁止教育培训产业摧毁了新东方英语培训等机构，造成可能有1000万从事教育的年轻人失业。

3，阻止滴滴打车（中国的uber）和蚂蚁金融（马云淘宝集团最有经济价值的金融部分）在美国上市。

4，以查税的名义打击了范冰冰、郑爽为代表的影视娱乐产业。

5，通过查税打击了李佳琦等直播带货产业。

三年疫情清零政策破坏了中国经济，更消灭民众和跨国企业对中国政府仅存的信任
在疫情爆发之前，中国政府虽然成功打压房地产和互联网经济。但其他经济领域特别是到了避险热钱的制造业或新型科研产业，对中国政府的观感尚佳。但随后的疫情清零政策和无准备的全面开放，期间造成的财产损失和死亡彻底破坏了中国人对政府的信任。

其中上海封城最为严重。中国政府不顾及其经济核心城市的地位，限制绝大部分非特权阶级民众的出入自由。这种封锁让大部分工厂停工，少数「受保护」企业例如鸿海的富士康工厂，因其员工返乡等权力并未得到保障也发生了工运导致停工。这些造成了中国供货商失信，外国相关公司转移了大量的中国制造业订单。

封城期间低效的食物配给能力，入户消毒的破坏以及对家养宠物的屠杀等，严重摧毁了上海市民对政府的信任。随后新疆乌鲁木齐因大火时「疫情封门」导致居民死亡，最终引爆了民众特别是年轻人的不满，全国大城市发生白纸革命，中共不得不突然解除封城。

然而缺少医疗准备甚至基本的退烧药的开放，导致了疫情在全国同时传播。大量老人死于2022年12月至2023年2月期间，甚至发生了火葬场需要排队几天的惨况。而封城期间病毒核酸检测消耗了大部分医疗保险资金。最终中国政府减少医疗保险给付，引发了武汉白发族抗议。这些摧毁了中共最大基本盘，即退休老人的信心。

破坏香港自由法治，亲俄不反侵略，准备入侵台湾，引发了产业链转移

这些行动主要目的是排除外国自由民主自治自决思想。由中共高层对国内大部分市场经济得利者可能爆发颜色革命的恐惧所致。其结果是除了中国政府在境内的破坏措施，中国在外交领域的「成功」同时摧毁了中国出口制造业几十年的全球垄断地位。

1，中国政府在新疆种族文化灭绝的行动，不符合全球对种族歧视转型正义的政治正确，导致出口相关产品（新疆棉）遭到抵制。

2，香港政府打压立法会本土及民主派议员，同时打压《苹果日报》、《立场新闻》等媒体，造成了香港中产外逃。同时香港的法治遭到国际社会质疑，破坏了香港的金融中心功能。同时欧美意识到与中国做生意存在自身民主自由被破坏的风险。

3，俄国入侵乌克兰期间，中国政府「保持中立」激怒了欧洲，原本在中美之间摇摆的欧盟加入了美国限制中国的行动。

4，中国政府入侵台湾的宣传，引发美国会制裁乃至出兵干预的表态，二者引发了全球跨国资本的恐惧，结果是全球化以来最大规模的产业链转移。

最终，制造业被地方政府的贪婪打压，互联网和房地产行业被中共的恐惧摧毁，中国人在「疫情清零」期间失去了对政府的信任，外国投资者在台海冲突威胁后退缩。这些最终引爆了中国的经济危机。而中国人对此的应对是不买房，这直接导致了全部「金融杠杆」的破灭，随后是灾难性的房地产企业崩溃和金融危机。

然而近一年内中国爆发的白纸革命和白发运动以及零星的抗议活动很快遭到镇压。显示中国政府仍然通过严密的网路监控和大量警察镇压恐吓，阻止大规模抗议运动的持续产生，并未引起中国政府明显的恐惧应对。但这次房地产暴雷和可能引发的金融危机却使其恐慌，成为可能摧毁中共统治的契机。相关详细内容在下篇分析中国人应对极权统治心态和中国维稳体系中阐述。

作者为在上海打工的台湾人，现已返国

来源：思想坦克