碧桂园一笔在2025年9月17日到期的境外债，利息偿付日期是9月17日，支付宽限期为30天，10月18日宽限期到期。

澎湃新闻报道，有投资人表示仍未收到票息。报道引述碧桂园的说法，由于国内房地产市场深度调整，公司的销售额持续承压，如此前公告提及，“公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难，集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。”

“碧桂园的命运完蛋了，因为碧桂园大部分房地产投资是在二、三、四线小城市，小层次住房新建、改造。当房地产价格掉下来，完全卖不动。”旅美经济学者程晓农接受本台访问表示，中国官方并不在乎碧桂园的外国债务，也因此，《华尔街日报》指出中国房地产债券虽便宜但体质都是不良资产，因此警告外商不能碰中国房企债券。

据澎湃新闻不完全统计，2023年和2024年，碧桂园到期的境外债券共7只，余额包括30亿港元、29.744亿泰铢（THB）和15.5亿美元。

新京报报道，碧桂园未交付房源仍有约90万套。今年碧桂园计划交付房屋70万套左右，扣除今年上半年已交付的27.8万套房屋，下半年的交房任务为40多万套，而剩余的40、50万套房屋预计在未来2至3年内完成。

碧桂园：杨国强父女仍在国内正常工作

碧桂园违约之后，市场谣言满天飞。碧桂园官方微博10月19日发表声明澄清：公司关注到有谣言称“创始人父女杨国强和杨惠妍或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。该公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。

有评论认为，恒大创办人许家印被监视居住前已先行和妻子“技术性离婚”，前妻丁玉梅持有加拿大护照，此举可在财务上与许家印进行分割，规避债务等问题。也因此，债台高筑的碧桂园创办人杨国强家族的一举一动都引起市场高度反应。

“恐怕这回跑不掉了。”程晓农举例，有朋友在上海被偷走了一个花盆，上派出所报警。警方不疾不徐地说，看录像就能知道是谁偷的，很快就会送回来。程晓农说，中国满街的摄像头，警方一看到画面的同时连身份证都出来了。无名小卒是如此，更何况是动见观瞻的人士，每一秒都能发现他们的行踪。

程晓农说，中国现在要逼着碧桂园处理国内债务，把资产移转回国，保障中国银行不至于亏损：“对老板来说，你要榨干，我就想办法逃，先把钱逃掉。但越是想逃，中国就先扣起来，许家印的状况就是如此。”

程晓农补充说，这些房企老板就算被扣押、限制行动自由，也不一定会被判刑。事实上，不判刑比判刑还难过，24小时有人盯着他们，把吞掉转走的钱一笔笔老老实实地汇回国，要优先偿还给银行。

中国二手住宅9月销售衰退

中国房地产状况仍处于低档徘徊。据中国国家统计局周四公布的数据显示，9月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有45个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降的城市有67个，比上月增加1个。

官方数据还显示，一线城市北京和上海房价同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳则同比分别下降1.7%和3.0%。另一方面，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

记者：黄春梅    责编：许书婷、何平    网编：瑞哲

来源：RFA