华盛顿, DC.

2月 23, 2024 9:24 上午

「亮亮丽君」是典型中国打拼的小夫妻,近期他们买的楼房变成烂尾楼,完工遥遥无期,要求地产商退款,却遭对方殴打。 (图片撷取自网路)

作者:洪耀南  来源:上报  2023年11月29日

近日有一对中国郑州网红小夫妻「亮亮丽君」成为微博热议话题。典型打拼的小夫妻,以45万人民币(200万新台币)头期款预售屋购买人生第一间房子,背上102万人民币贷款,每个月夫妻收入一万人民币,期中三分二付贷款,小夫妻还是积极乐观常常拍房屋建筑的进度。如今丽君被公司减薪从四千元变成二千元,加上女儿出生、房贷、租金压力更大,雪上加霜是买的楼房变成烂尾楼,完工遥遥无期,小夫妻跟地产商要当时签约会退款二万元却遭售楼部殴打。

其实「亮亮丽君」不是个案更不是特例,根据日本野村证券调查,截至2022年底中国有二千万户的烂尾楼,野村证券首席中国经济学家陆挺预估要「保交楼」(保证交屋)2000万套需要3.2兆人民币(14.2兆新台币),大约台湾政府六年的总预算。中国政府编列3500亿人民币来保交楼,2000亿提供建商低率贷款,至2023年中预算已经用完。中国住建部在2023年八月表示「保交楼」推进一年多已完成165万套房。

无论预算是杯水车薪或进度完成比率偏低,地方政府也都陷入债务危机,尚无法自救,还需要中央来救,保交楼政策在地方政府只能敷衍。日前中共中央金融工作会议要求,中国准备列出50家「白名单」大型房地产商几乎都是国企,提供这50家信贷、债券、股权的融资,在房地产商的骨牌效应下,中国政府准备只「救」这50家,其他都要断尾。

中国常说用6个口袋的钱来房子,就是夫妻跟两边的爸爸妈妈(一起买),这2000万套烂尾楼,其实影响是1.2亿人,他们口袋被掏空,如何来消费?如果无法尽速完成「保交楼」恐怕引爆社会不稳定的潜在因素。

中国上层是按权力分配、中层是按资本分配、底层是按劳分配。中共中央金融工作会议用权力来决定「谁」可以生存,哪一些企业可以无条件被注入无限的资金,而地产商是按资本分配,一家恒大可以欠债2.4兆人民币,现在被划入白名单的50家都有可能是一下一家的恒大,甚至是一个更大的泡沬。而像亮亮丽君一样的底层人民,他们按劳分配,劳动所得还被减薪,维权还被打,目前只能离开郑州回乡下。

地方政府债务可以展延,但人民的房子是一家人的希望,是安心立命的地方,如果烂尾楼无法处理,中国的经济就无法触底,更无法恢复,恐怕将带中国进入失速的经济时代。

※作者为淡江大学外交系中国大陆研究所专任助理教授,台湾自由选举观察协会荣誉理事长。

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