华盛顿, DC.

15 6 月, 2024 7:19 上午

深圳恒大总部 法新社图片
香港高等法院日前对恒大集团颁布清盘令后,清盘人发表声明,承诺让恒大业务能持续运作,并将与其管理层商讨下一步工作。但恒大遭清盘后,多达数百万业主将如何维权?

恒大集团被裁定清盘后,旗下的恒大汽车、恒大物业在香港股市一度停牌,周二又复牌。综合港媒报道,有部分投资人押注恒大母集团有机会改善债务危机,使得恒大汽车30日开盘大涨7.86%,恒大物业更一度飙升9%;午盘过后走势疲软,在平盘上下震荡。

 

恒大清盘还有转机吗?据香港《经济日报》报道,获委任为清盘人的安迈顾问董事总经理Edward Simon Middleton及黄咏诗在庭外发表声明。黄咏诗表示,作为清盘人将全力令恒大业务能持续运作。首要任务是尽可能保留及重组恒大业务,并有系统地保留恒大之价值,从而增加债权人及其他权益人在当中可以获还款的机会;清盘程序框架内,会考虑任何可行重组之方案。黄咏诗强调,“清盘令只针对母公司恒大集团,不会对旗下附属公司造成直接影响。”

时政评论人士蔡慎坤接受本台访问时表示,清盘人考虑的是将风险降得更小些,现在经不起大的冲突。如果恒大导致整个中国房地产业崩溃将引发连锁效应,中国政府的财政或银行承受不了巨大的冲击。基于属地管理原则,有部分地方政府已深度介入,但如果债务太庞大,地方政府无力承受,中央政府会不会接管个别企业仍是问题。

“目前很多的地方商业银行出了事,现在中国中央政府实际上也是甩手不管,它没有能力管。如果要管,到处可能都是漏洞,”蔡慎坤说。

162万户“保交楼”打水漂?

数据显示,恒大在中国境内恐留下多达162万户的“烂尾楼”,涉及的购屋业主多达600万人。

中国媒体中新经纬引述北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示,“清盘令可能会引发‘相关部门’的介入。”她说,“相关部门”在处理大型房地产开发商的危机时,通常会考虑社会稳定和购房人的权益。因此,相关部门可能会采取积极措施,比如协调其他开发商接手项目或提供一定的资金支持,以保障烂尾楼业主的权益。

旅美中国经济学者、本台特约评论员程晓农表示,中国民众一辈子心血化为乌有的例子太多,中共夺权前后,每个阶段都有这样的事情发生:“如果是国营企业,中共为了保国企的名声,可能会让银行出钱,帮着想办法解决,让保交楼完成;但私营企业,中共借机告诉民众,碰到割韭菜时割掉就没了,在银行的贷款还是要还,但房子是没有的。”

 

洛阳,恒大集团开发的恒大绿洲未完工住宅楼。(路透社)
洛阳,恒大集团开发的恒大绿洲未完工住宅楼。(路透社)

“毕竟购屋者交了钱,或者贷款在供楼,房子却没了,将影响社会稳定,”蔡慎坤进一步表示,恒大债务牵连甚广,包括供货商的货款、工人的工资,从水泥、钢筋到建材,大大小小各种行业以及企业间的借款、银行借款等都指望着债务重组。

蔡慎坤:“就跟现在那些到地方商业银行存款或买理财产品的结果一样,到处维权。维权的结果,政府实行镇压或者围堵,到时候又搞成一个敌对关系。”

程晓农同样认为,中国当局在民众抗议第一时间就会压下去,要抓就抓、要关就关。关到老百姓腿软手软嘴软,跪下来不敢抗议,这样的事情层出不穷。他表示,1989天安门事件中,许多北京民众当时都认为军队进城不会开枪,子弹是橡皮做的:“所以当军队奉命开枪时,很多人倒下来,子弹不是橡皮。中国人一直天真地认为共产党不是豺狼,共产党永远是豺狼。”

中国房地产不振 拖累GDP

据美国《华尔街日报》报道,Piper Sandler分析师Arif Haque在周一的一份报告中指出,房地产投资同比每下降1%,就会给中国国内生产总值(GDP)造成0.3个百分点的拖累,而“在过去的一年里,(中国)房地产投资骤降16%,这意味GDP受到5个百分点的冲击。”

程晓农提到,自己有次在直播时说道,现在中国全国房价平均下跌20%。但中国网民留言说,他讲得太保守,中国实际的房价掉得更多,有些地方甚至腰斩。程晓农分析认为,中国想换屋的人买不起房,投机的投资客仍在看风向、闻空气,等着政策利好抄底。在信心未恢复之下,中国房地产今年仍然看跌。

记者:黄春梅    责编:陈美华、何平    网编:瑞哲

来源:RFA

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