华盛顿, DC.

23 6 月, 2024 7:09 上午

北京的恒大广场和住宅楼(2024年1月29日)

“只有那些企业才买得起,一套房几百万元人民币,老百姓怎么买得起呀?”尽管中国首都北京市为了刺激房地产买卖,而出台了一系列政策措施,可是对于大部分住在五环以外的老百姓来说,买房这件事本身就是个遥不可及的梦。发出以上这番哀鸣的刘明,就是数以百万计买不起房的北京市民中的其中一员。

随着中国经济情况转差,房地产业的状况也不如以往风光。路透社早前发表的调查报告显示,中国今年的房屋销售量很可能下滑5%。中国房产信息集团亦于今年2月公布的初步数据报道说,中国最大的100家房地产公司在当月的新屋销售同比暴跌60%。在大都会北京市也无法幸免。

房天下产业网的数据显示,在今年4月份北京的住宅成交套数是3,488套,比3月份下跌9.9%。为了刺激房地产业,北京市政府在上月采取一连串行动,先是位于北京市西南部的市郊房山区4月20日率先发布《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》,为吸引更多人才搬进该区居住,提出最高一次性给予100万元人民币资金奖励,以及最高100万元人民币的购房补贴。

到了4月30日,中共中央政治局召开会议提出,要采取新措施解决房地产危机,强调要统筹研究消化存量房产,及优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式。于是北京市住建委便立即在同一天发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》,是北京自2011年执行住房限购政策以来首次调整。政策内容是准许拥有两套住房的北京户籍家庭、在北京拥有一套住房的北京籍单身人士、以及连续五年在北京市缴纳社会保险或个人所得税,在北京拥有一套住房的非北京户籍人士,可以在五环外多买一套住房,包括新建房和二手房。

在这项政策推出后,北京的房地产行业人士对此表示欢迎。根据房天下产业网数据显示,在政策推出后的首个星期,即4月29日至5月5日,北京房屋成交套数是841套,比上个星期上升了4.9%。不过对于普通市民来说,这就是另一个故事了。

五十多岁的刘明虽然拥有北京户籍,可是一直都是工薪阶层,赚钱最多的时候也只是每个月赚到3000元人民币,而且最近两年因为裁员和健康问题而无法工作,只能倚靠每个月一千多元的社保过活.比较幸运的是,他可以住在市郊丰台区的公租房,每个月只需要付一百多元人民币的房租,省吃俭用下,生活还是勉强捱得过去。

不过购买房子对于他来说,根本就是遥不可及,房子限购政策放宽不放宽,对他来说是完全无关。他只能无奈地说:“我没钱,也买不起。这都是不可能的,根本提都不用提。没钱的人就是买不起房,就算是一套、两套还是三套,也跟我没关系﹗”

在中国政府严格控制房价之下,就算经济下行,住房的价格也是居高不下。在北京市中心的五环以内的房价更是贵得不是一般人可以负担得起。在五环内的房子就算只是60平米左右,售价也高达六百多万元人民币,根本不是一般月薪不过万的市民可以买得起。而且就算是在六环区,邻近首都机场的中粮祥云国际生活区,在二手房市场的价钱竟然高达1100万元人民币。因此在北京市民要买房,郊区是唯一可以考虑的选择。

在北京读大学的黄志云,他的家人就是其中的例子。他告诉美国之音:“住在五环区的应该都是演员、商人和官员吧。像我的舅舅,最近他在北京郊区买了一套房,大约是150平(米),就花了一百多万元人民币,这已经算是很便宜的了。一般人也许负担得起一百多万元的房子,但是四、五百万的就不行了。除非政府能够把房价降温,或许是政府跟银行合作借钱给他们。只是现在大家赚钱也很不容易,所以就算愿意借给你,大概也没人会借吧。”所以他认为现在就算放宽购买多一套五环以外的房子,可是在五环以外还是有不少房子是一般人无法负担,根本不知道甚么人可以受惠,于是批评这政策是“四不像”。

对于收入较高的人群来说,在北京市区购买房子也是不容易的事。北京大学医学法学教授刘瑞爽,在医学界及北大工作超过三十年,因此也算是小康一族,在五环外拥有一套房子。只是如果要他再买一套房子,他断言从没考虑过,因为房价实在太高。而且就算放宽限购政策,刘瑞爽也觉得对推动房地产业没什么作用。

他告诉美国之音:“我是不会考虑因此多购一套房的,因为我已经是住在五环外。而且我不明白为什么还要限购,如果全面开放的话,我还可能考虑在我希望买房的地方多买一套房,或是把现在住的卖掉去换另一套房,这样才能够有效带动房地产活动,让房地产火热起来。”

目前中国政府仍然遵行严格的户籍制度,拥有户籍的本地人和没有户籍的外地人,在各方面的待遇都有明显差别。就算是这次被当局号称是突破性放宽购房政策,仍然规定,没有北京户口的外地人要连续五年在北京缴纳社保才符合多买一套房的资格。

因此刘瑞爽强调,现在中国的经济条件还是不错,要带动房地产业,全面开放购房才是唯一的出路。他说:“中国有购买能力的人还是很多,只是你能不能给他信心,放开让他们随时流动。而且优质的房子和地段在中国还是不缺,只要遵循市场规律,开放让全国人民来选房就可以了。”

 

作者:林淦峰

来源:VOA

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