房产税是压垮习政权的最后一根稻草
作者：新高地

2025年中央经济工作会议刚刚落幕，会议强调“着力稳定房地产市场”，包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及鼓励收购存量商品房用于保障性住房等举措。然而，这些政策信号更多是延续以往的调控思路，并未推出颠覆性的新工具，凸显出中央政策工具箱的捉襟见肘。与此同时，地方政府财政压力山大，土地出让收入锐减，债务负担沉重，已开始强烈推动房产税开征。例如，内蒙古自治区宣布自2026年1月1日起实施从价计征房产税，税率为1.2%，以房产原值减除30%后的余值计算。 这不仅仅是地方层面的尝试，而是全国性趋势的信号弹。一旦房产税全面开征，它将如同一把双刃剑，一方面试图填补地方财政黑洞，另一方面却可能加速房地产市场的崩盘，粉碎中产阶层，并最终点燃社会不满的导火索，成为压垮习政权的最后一根稻草。

房产税让中产变破产的最后一击

房产税的开征，将直接加剧中国家庭尤其是中产阶层的经济压力。中国城镇家庭中，约41.5%拥有两套或更多房产，许多人仍背负房贷。假设采用阶梯式税率（如试点方案中最高1.2%），多套房的家庭税负将成倍增加。以一套价值500万元的房产为例，按原值减除30%后计税，年税额可能高达数万元。这不仅仅是额外支出，更是叠加在现有房贷、物业费和生活成本上的沉重负担。对于那些依赖房产增值维持财富的中产家庭来说，房产税将侵蚀其资产回报率，甚至迫使他们抛售房产以减轻压力。

更深层的影响在于心理和财务的双重打击。研究显示，房产持有量与对房产税的支持呈显著负相关，尤其是那些财务约束强或担心资产贬值的群体。在当前经济下行周期中，许多中产家庭已面临失业风险和收入停滞，房产税的到来将放大他们的焦虑感。例如，拥有3套以上房产的家庭，其预期房价将受到更大负面影响，因为税负会直接推高持有成本，导致资金链断裂。

对于炒房者或多房产持有者而言，这相当于在房价下行通道中雪上加霜：增值收益无法覆盖成本，最终导致破产潮。即便对单套自住房的家庭，税负虽较低，但结合累进税制（如上海、重庆试点），也会间接增加生活成本，压缩消费空间。长期来看，这将摧毁中产的财富积累梦，推动社会阶层向两极分化——富者更富（通过避税手段），穷者更穷。

更可怕的是，房产税的负担并非孤立存在。它会与房地产市场的整体低迷互动，形成恶性循环。家庭抛售房产以避税，将进一步压低房价，放大杠杆效应。对于那些房贷未还清的家庭，房价暴跌意味着资产缩水，负资产风险激增，最终可能引发断供潮。这不仅仅是经济问题，更是社会稳定隐患：中产阶层的粉碎性垮塌，将释放出积压已久的怨气，转化为对政权的质疑。

房产税是地方财政饮鸩止渴的陷阱

房产税开征的初衷，本是缓解地方财政危机。中国地方政府高度依赖土地财政，但随着房地产市场低迷，土地出让收入锐减，债务规模庞大，已逼近破产边缘。

中央经济工作会议虽强调健全地方税体系，但房产税被视为潜在救星，能提供稳定税收来源。

然而，这不过是饮鸩止渴。一旦开征，它将全面引爆房地产市场崩溃，反噬地方财政。首先，房产税会加速房价下行。研究表明，开征房产税将对预期房价产生显著负面影响，尤其在短期内。

在当前市场环境下，税负增加将抑制需求，刺激供给（抛售），导致房价全线暴跌。

房价崩盘后，土地出让金将进一步枯竭——地方政府本就靠卖地维持，如今地价随房价腰斩，财政收入雪上加霜。内蒙古的开征公告已引发市场恐慌，分析称这将加剧经济放缓。

其次，市场崩溃将放大系统性风险。房地产税虽能短期补充财政（如内蒙古预计的1.2%税率），但长期看，它无法抵消土地财政的崩塌。

地方政府债务已达天文数字，一旦房市崩盘，银行坏账激增，地方融资平台崩溃，中央将被迫兜底。这将形成恶性循环：财政更紧缺，推动更激进的税改，进一步压垮市场。专家警告，在泡沫破灭期开征房产税，将成为压垮市场的最后一根稻草，不符合“止跌回稳”方针。

最终，这种财政陷阱将波及全国。地方财政崩溃意味着公共服务削减、基础设施停滞，进一步打击经济增长。中央虽试图通过收购存量房缓解，但房产税的开征将抵消这些努力，导致更深层的危机。

房产税开征将引爆政治定时炸弹

房产税开征将加剧家庭负担，粉碎中产，引爆房市崩溃，并反噬地方财政，最终动摇习政权的根基。在政策工具箱空虚的当下，这种高风险举措无异于火上浇油。

一旦中产阶层集体垮塌，大地将响起革命号角——这不是危言耸听，而是基于当前经济现实的必然推演。这对于“晚共”后期的中国来说，房产税开征无疑是压垮习近平政权的最后一根稻草。

（文章仅代表作者的观点和立场  转自新高地网）