图为深圳一景。(ChinaFotoPress/Getty Images)

深圳二手房“跌跌不休”，深圳楼市凛冬已至。日前，全新的楼盘88折降价促销。一套房降了30万—45万元（人民币，下同）之间。

财经资讯服务商财联社6月25日报导，日前，位于深圳东部的某纯新盘打响了降价促销“第一枪”。该刚需楼盘在6月24日发布的折扣说明中表示：“最高可打到88.6%的折扣，即使是首付三成客户，只要开盘后3天内准时签约，折扣也在91.3%。”

今年5月，深圳的新房楼盘已经开始出现大面积降温，多个楼盘“打新”遇冷，并出现近两年少有的开盘未售罄的局面。“打新”其实就是摇号买房。

上述率先打出“价格牌”的新盘位于深圳布吉，其于6月23日正式开盘。按照其提供的折扣说明计算，如果是3成首付客户准时签约，房屋签约总价打完折后为331.4万元—482万元，一套房便宜了31.6万元—45万元之间。

值得关注的是，这是自2020年以来，深圳首现打折新盘。数据显示，该楼盘开盘销售373套，入围客户391批，销售率77%，并未售罄。

而这只是深圳楼市持续降温的一个缩影。

深圳中原总经理郑叔伦说，“最近市场压力比较大，投资氛围差，金融卡的比较死，买房后房价就会上涨的‘神话’受到挑战。加上最近广东疫情有所反复，正在开盘的楼盘销售情况都不太理想。”。

及至今年5月，深圳新房成交量降至近一年新低，据深圳市住建局房地产信息平台数据，2021年5月，深圳新房住宅成交2,677套，环比下滑23.6%，同比下跌14.76%；成交面积为26.5万平方米，环比下滑24.9%。

与此同时，深圳楼市“打新”的热度也在迅速下降。

新楼盘“打新”遇冷的现象蔓延至深圳西部。6月4日开盘的南山蛇口半山港湾花园，共1,103批客户选586套住宅，不看积分，入围比例1:1.9，中签率约为53%，线上选房前期弃选率为25%，最终弃选率约为47%。

位于宝安区的万科都会四季也出现开盘未售罄的情况。6月20日，万科都会四季线上选房，弃选率约四成。据媒体报导，至6月21日夜间23时，万科都会四季项目还有近三成房源未售出。而该楼盘几乎符合“网红盘”的所有特征：地处西部、与周边二手房倒挂、户型主打刚需。

“今年确实冷了，西部住宅开盘都卖不完。”深圳一知名楼盘的营销人员对陆媒说，“我们往往能一眼分出来看房的是投资客还是刚需客，今年进出售楼处的投资客明显变少了。”

今年2月8日，深圳住建局出台“二手房成交参考价”政策。严厉的调控给房地产市场浇了一盆凉水，二手房成交量开始持续缩水。据深圳市房地产中介协会披露的数据，2月深圳二手房网签量仅有5,272套，相比1月8,971套的网签直接下降41.2%。

3、4两月深圳二手房网签量都仅有4,000多套；5月，深圳二手房网签量甚至失守4.000套关口，成交共计3,781套，环比下降14.0%，同比大幅下滑65.7%。

在深圳的二手房市场，月度成交量5,000套是一条“荣枯红线”，而跌破3.000套则意味着市场降至冰点。近十年来，这样的情况仅出现过12次，最近3次均在过年期间。上一次常规月度成交量跌破3,000套发生在2011年12月。

这一天的到来或许不远了。深圳市房地产中介协会数据显示，上周二手房网签量704套，环比下滑10.2%。而6月第一周二手房网签量也仅有784套，6月前两周成交套数累计不足1,500套。市场人士认为，6月二手房成交很有可能跌破3,000套大关，创下历史新低。

6月17日，中共统计局发布的《5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价格由上月持平转为下降0.1%。这是自2019年7月以来，深圳二手房价格指数首次出现下降。

在市场冰封的情况下，着急脱手的业主为了卖房奇招出尽。下调挂牌价吸引购房者已是常规操作，但在一片死寂的深圳楼市里，购房者观望情绪渐浓。急售卖家想要扩大房源曝光度早日脱手，开始重金悬赏。

数日前，福田某改善型楼盘业主为了将自己那套157平方米的房子卖出去，不仅将挂牌价下调60万元，还答应出1个点佣金，并将单独奖励业务员10万元“辛苦费”。在以卖方为主导的深圳二手房交易市场里，佣金通常为买家支付，业主付佣金的情况极为少见。此次急售的房源，业主支付的佣金加上给中介的奖励超过20万元，可见其出手之急迫。