中国百家烂尾楼断供 分析:金融黑洞隐现

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中国逾47个城市出现的烂尾楼盘,令许多业主赔上了一家三代的积蓄。据不完全统计,已有超过100个烂尾楼项目的业主集体表示“强行停贷”,此风暴还在扩大。

一名大陆投资顾问表示,近期河南村镇银行“取钱难”和各地大面积烂尾楼的现象,这些只是第一波,其背后潜藏的是中国巨大的金融系统的坏帐黑洞,往后或将发生系列的连锁反应。

烂尾楼盘业主集体停贷风波恐继续蔓延

据凤凰网报道,近期的停贷楼盘风波已经扩大到18省47城市的101个楼盘,还在不停地增长中。从地区看,河南烂尾楼盘最多,有32个。从企业看,恒大名下的烂尾楼盘数量排名第一,有34个。

13日,中共官媒《证券时报》刊发题为“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”的文章。文章称,近期有烂尾楼盘业主集体决定停贷,已引发效仿效应。如果这股风潮蔓延开来,有可能对楼市造成负面冲击,对楼盘销售更为不利,也不利于金融系统稳定。

文章还说,各地政府应该研究如何盘活烂尾楼,“把死棋下活”,“将保交付放在优先位置”等。

官媒《环球时报》前任总编辑胡锡进亦在微博发文称,河南村镇银行爆雷,烂尾楼盘爆雷,他们彼此都是孤立的。但是这种事情如果多起来,就会形成体系性风险效应,值得高度警觉。

连日来,多地烂尾楼业主公告强制停贷的消息,持续在中国社交媒体平台上发酵,引发舆论关注。

独立中国经济学家马光远在微博上发文说,强制停贷这是大事,必须引起重视。房子都烂尾了,可别以影响征信来吓唬这些准业主,房子都烂尾了,还要每个月还房贷,这事多数人都不会干。他说,根源指向很多开发商的资金链问题还没有解决,以及期房预售制度风险等问题。

资深媒体人:房地产早晚要出问题 会引发金融系统危机

大陆资深媒体人黄金秋13日表示,前几年,中国烂尾楼的现象也一度出现,现在又集中出现,显示中国经济现况不佳、房地产公司倒闭、业主还不上贷款、断供等多重因素集中发生。

黄金秋说,主要是中国房产本身的泡沫非常大,上海、深圳一线城市,房价达到一平方米十多万元,甚至超过美国、日本,这种不符合经济规律的现象,泡沫早晚都得捅破,只是快慢而已,估计未来三五年房产持续走下坡趋势,烂尾房、法拍房增多,大批中小银行有倒闭风险,从而引发金融系统危机。

“房地产在中国是牵一发而动全身,早晚都要出问题,一旦出问题,肯定就会牵扯到银行系统,牵扯到整个社会的方方面面。”他说。

他表示,中国高房价造成营商环境非常不友好,创业环境、办公环境成本高,员工住房开支成本提高,工资提高,整体经商成本高,促使中资外资企业大举外移东南亚,中国经济缺乏竞争力,“所以房价不下去,中国的实体经济就很难发展起来,但是房地产一旦下去,引发中国经济社会危机,实际上,就这样一个两难状况。”

大陆投资顾问:权贵的白手套掏空国有资产

大陆金融投资顾问拾句13日说,大量的烂尾楼出现,看似是房地产问题,但是,根源上是之前银行坏帐积压问题所致。

“当前中国整个大环境可以用‘乱和烂’两个字来形容,看起来很乱,但是根本的原因在于烂。从上面开始烂的,下面出现问题,只是说是一个代价,(中共)经常说我们要不惜一切代价,其实大多数老百姓都是代价,那么根子问题是烂,就是上面的问题累积很多了。”

拾句认为,中国一系列问题就像是多米诺骨牌一样,第一张牌是海航集团的烂帐和坏帐,掏空国有资产,将国有资产变为家族资本,以内保外贷形式,将大量的资本移往海外,风险遗留在国内的国有资产,最后海航破产,董事长陈峰、首席执行官谭向东被逮捕,“实际上他们是白手套、替罪羊,平时没事的时候是某某人的总管、帮助洗钱,有事时他们就是替罪羊、背锅的。”

此外,对于恒大集团创办人许家印欠下的2万亿的债务,拾句说,许家印也是权贵的白手套,在中国如果没有通天的关系,怎么能疯狂地扩张、高额借贷。

谁来填坏帐这个无底洞?

那么造成的一系列的金融系统坏帐和风险谁来承担?拾句说,这些坏帐是一个无底洞,总要有人先填进去,首先填进去的是烂尾楼的业主们,他们成了所谓的“韭菜”了,但是他们一定不甘心,许多人辛辛苦苦一辈子的积蓄都被一套房子压垮了。

“一把韭菜被填进去了,可能还无所谓。但你要填十万个韭菜,十万个韭菜总是要反抗一下、闹一闹?现在问题就算十万个韭菜填进去也不行了,得想办法找几个大块头填进去,能够把这个洞填住。”他说,“烂尾楼这一块,估计上面很快也会出政策,地方政府也会出一些缓解的手段。”

但是,拾句认为,这些只是权宜之计,只能解决了眼下的问题,下一个问题还会冒出来,最后巨大的坏帐黑洞、多米诺骨牌效应会倒向谁,恐怕要拭目以待。