中国烂尾楼风暴扩至25省 20大前必拆弹

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中国烂尾楼业主集体停贷风暴越演越烈,迄今已增加到273个建案。图为山西太原古寨村近百栋别墅建筑沦为“烂尾”楼群,荒草丛生宛如“鬼城”。(中新社)

中国已有25个省共273个楼盘业主集体停缴房贷,多地爆发的烂尾楼贷款断供风暴越演越烈,由于房地产行业约占中国GDP的30%,恐引发重大经济后果,甚至影响社会稳定,这波断供潮也从经济问题成为政治问题。有学者估计,中国官方势必出手“拆弹”,力求三个月内全面解决。

中国这波烂尾楼贷款断供潮从今年6月底由江西的业主起头,透过网络传播,各地有类似遭遇业主纷纷响应。BBC引述世界银行6月发布的“中国经济简报”指出,截至2021年末,中国房地产投资占国内生产总值GDP的13%,而经合组织国家仅为5%;如果考虑供应链,则房地产行业约占中国GDP的30%。因此,房地产行业的无序调整将产生重大的经济后果。

中央社报道,房地产专家、前复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出,这类烂尾楼问题在中国各地方层出不穷,过去地方政府可以借由“个别击破”的方式化解风险,然而这次借由网络使各地买家们“连成一气”,加上地方政府一开始未注意到事情的严重性,因此从单一事件变成一股浪潮。
他分析,这次事件会演变成浪潮,一方面是因为新冠疫情,另一方面则是中国对不动产业监管,令开发商贷款遭遇困难,导致资金周转面临压力。撑了一年多,现在终于撑不住了。

蔡为民指出,一开始是一件单纯的金融事件,然而随著舆论发酵及串联,成为了经济事件;最后这个浪潮席卷中国各地,变成了政治事件。“政治事件就由政治方法解决,加上20大召开在即,中国政府不会容许这样的事件扩大,而且是会以中央的能力处理这个问题”。他观察,中国政府应该会力求在三个月内将这个事情解决。

蔡为民说,中国政府接下来应该会“出面做庄”,透过专款专用,以借贷等方式向开发商提供资金,要求开发商优先把这些烂尾楼的问题处理完并且交屋,之后与政府协商这些借款要怎么偿还。中国政府借由这样的方式接盘,不但能确保开发商不会恶意脱产、跑路,同时也能确保购屋者能够拿到房子。

BBC报道,世界银行给中国解决目前房地产问题提出的方案是:短期内政策的目标应该是稳定市场,为市场的有序重组创造条件。

中新经纬引述中国知名房地产专家严跃进表示,烂尾问题加剧,说明预售资金监管明显不到位。事件的直接原因是部分专案预售资金帐户空缺,房企无力支付相关款项,导致楼盘工程推进节奏过慢,给购房者带来巨大压力所致。

中国房地产业过去20年迅猛发展,北京、上海等一线城市的房价跃居世界最贵。据世界银行报告,房地产行业约占中国GDP的30%。