中国烂尾楼业主困境:不敢结婚或放弃创业

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SUIHUA, CHINA - OCTOBER 18: A construction site of Evergrande cultural tourism city project is pictured on October 18, 2021 in Suihua, Heilongjiang Province of China. (Photo by VCG/VCG via Getty Images)

中国各地爆发烂尾楼,业主要求停贷风潮此起彼伏。图为2021年10月18日,恒大集团位于黑龙江省绥化市的一处楼盘。(VCG/VCG via Getty Images△)

在中共打压和烂尾楼事件爆发后,中国房地产危机正持续恶化,给大量中国业主带来冲击,不仅颠覆他们希望通过房产积累财富的计划,还令年轻人没信心结婚或创业,老人失去毕生积蓄。

几个月来,中共当局一直坚定控制着“过度杠杆化”的中国开发商,引发创纪录违约潮,至少24家主要房地产公司处于崩溃边缘,同时也吓坏了全球投资者。

随着全国房地产开发停滞和房价下跌,烂尾楼业主眼睁睁地看着自己的家庭财富随着房地产市场的持续低迷而流失,原因是房价下跌使得买家房产现在的价值要低于他们所同意支付的价值,这使得他们陷入巨额房贷困境。

许多业主正在削减开支、推迟结婚、放弃创业或其它生活决定,而且在越来越多情况下,很多人对未完工房屋(烂尾楼)抵制缴纳抵押贷款。

房地产市场占中国经济活动的五分之一。中国约70%的家庭财富与房地产挂钩,远超美国,使其成为中共最敏感政治问题之一。

抵制支付房贷的行动近日来在全国各地迅速升级,已经扩大到约90多个城市的300多个项目。

“房主不是罪魁祸首,不应该承担后果”

彭博社7月24日报导,河南郑州的彼得(Peter)购买的价值200万元人民币(30万美元)住宅被奥园集团叫停后,他放弃了自己创业和购买宝马5系列的计划。彼得现在背负一笔抵押贷款,这笔抵押贷款吞噬了他可能永远看不到的房子可支配收入的90%。

“我知道每项投资都有风险,你要为自己的选择付出代价。”彼得对彭博社说。他要求不要透露全名或任何个人信息,以免遭到报复。“但房主不是罪魁祸首,也不应该承担后果。”他说。

在奥园和中国恒大集团等公司停止建筑项目后,彼得是中国90多个城市数十万购房者中的一员,他们共同在抵制缴纳总计约2万亿元人民币的抵押贷款。越来越多和彼得类似的中国人正在加入拒绝付款的运动中,冲击中共在20大前支持中国经济和维持所谓稳定的企图。

Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung估计,建商停工可能会影响中国价值4.7万亿元人民币的房屋,要完成工程,可能需要高达1.4万亿元人民币,约占中国GDP的1.3%。

在中国,新房在建成前就被出售,抵押贷款在首付后立即开始支付,以支撑开发商开始新项目,这笔预售现金帮助推动了整个房地产热潮。

年轻人不敢谈恋爱结婚 老人失去毕生积蓄

在中国,人均可支配收入只有美国的一小部分,通常需要数年积蓄才能买得起一套公寓,而在主要城市中心,通常需要几百万人民币。年轻夫妇通常依靠父母和祖父母来帮助买房。

彭博社报导,李是一名科技公司员工,今年已减薪25%,现在他用三分之一薪水每月支付4000元人民币的抵押贷款,用于支付武汉停滞不前的恒大开发项目。本月,他与大约5,000人联合抵制缴纳房贷。

这名26岁的年轻人对彭博社说,他对自己的前景感到“害怕”,并且害怕开始一段感情,因为他不确定自己是否会拥有财产——这在中国被视为结婚的必要条件。

上周三,武汉购房者聚集在银保监会湖北办事处前抗议。这些人中有很多在武汉的一个未完工房产项目中购买了公寓。他们举着标语喊着:“停施工,停房贷!”

景德镇退休人员刘某无法获得银行贷款,将毕生积蓄约80万元买了一套带电梯的公寓。他曾两次到过建筑工地,没有发现任何活动迹象。

刘每月领取约3,500元人民币的养老金过活,他对彭博社表示,当然希望是政府可以解决这个问题,但看起来希望渺茫。

拒付房贷产生负面财富效应 将波及整个经济

尽管中国房地产项目停工并非闻所未闻,但当前动荡的深度前所未有。目前中国经济在经历两年多疫情封锁之后已经放缓,加上习近平以“共同繁荣”名义对私营部门进行全面打压,将中国青年失业率推至历史新高。

中国房价已连续10个月下滑,人均可支配收入在6月底连续第五个季度萎缩。中国家庭杠杆率从2011年底的27.8%上升到2021年底占GDP总值的61.6%。

交银国际控股(Bocom International Holdings)前中国策略师洪灏(Hong Hao)对彭博社表示,拒绝抵押贷款将抑制房价和销售,造成负面财富效应,将波及整个经济。

“我认为这不是一个好赌注。”洪谈到(中国)房地产市场时说,“许多人已经习惯于认为房价永远不会下跌。但范式转变就在这里。”

英国《卫报》7月19日发文说,抵制抵押贷款威胁到中国经济和政治稳定。

文章说,中国经济正面临着增长停滞、高失业率、抵制支付抵押贷款和持续疫情封锁等问题的打击,有可能爆发出严重的社会和政治后果。

买房者拒绝支付抵押贷款是一个迹象,表明中国普通人对房地产市场和更广泛的银行业的信心开始瓦解。

彭博社援引新加坡国立大学李光耀公共政策学院副教授阿尔弗雷德·吴(Alfred Wu)的话说:“中国购房者通常会汇集整个家庭的资源来买房。”

“如果他们的房子成为负资产,这对他们来说是生死攸关的大事。”